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1. Hausansicht
2. Wohn- und Essbereich
4. Wohn- und Essbereich
5. Wohn- und Essbereich
7. Terrasse und Garten
8. Terrasse und Garten
9. Küche
12. Schlafzimmer
13. Ankleidezimmer
14. Kinder- oder Gästezimmer
15. Badezimmer EG
17. Separates WC EG
18. Treppenhaus
19. Dachboden
23. Dachboden
24. Badezimmer UG
25. Separates WC EG
27. Hausansicht
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Familienfreundlicher Lage.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Mainzer Straße 78
74078 Heilbronn - Kaufpreis 737.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 649 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort / nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6291
- Provision 4,165 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, versprüht den Charakter einer kleinen Stadtvilla und überzeugt mit großzügigem Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 138 m² (nur im Erdgeschoss) auf einem rund 649 m² großen Grundstück ist es das ideale Zuhause für Familien – oder für alle, die den Plan zur Vergrößerung haben.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus, das eine einladende Atmosphäre schafft. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein WC mit Tageslicht und Handwaschbecken. Das Erdgeschoss dieser Einheit ist über zwei nebeneinanderliegende Haustüren erreichbar. Geht man durch die linke Eingangstür, betritt man den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier beeindrucken die offene Gestaltung, viele Fensterflächen, elegante Säulen sowie ein Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Bodentiefe Schiebefenster verbinden den Innenraum mit der teils überdachten Terrasse. Öffnet man die große Fensterfront, erweitert sich der Wohnraum nahtlos nach draußen – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Der südlich ausgerichtete Garten ist ruhig gelegen und von einer idyllischen Umgebung umgeben. Er lädt zu geselligen Abenden oder einfach zur puren Erholung ein.
Die Küche ist funktional und zeitlos gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum, moderne Geräte inklusive Backofen auf Augenhöhe, großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch – ideal für schnelle Mahlzeiten oder gemeinsame Kochabende.
Im Erdgeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt daneben liegt ein separates Ankleidezimmer mit Tageslicht, das ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden – ganz so, wie es zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sodass Licht und Privatsphäre bequem gesteuert werden können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos und hell gestaltet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist. Dank seiner Aufteilung und Größe lässt sich dieser Bereich hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, verfügt jedoch bereits über teilweise neue, große Fenster und entspricht im Grundriss dem Erdgeschoss. Damit bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Ausbau zu weiteren Schlafzimmern über ein Atelier oder Homeoffice bis hin zu einem großzügigen privaten Rückzugsort.
Ein besonderes Schmuckstück ist der Balkon im Dachgeschoss: Kompakt geschnitten und optimal ausgerichtet, eröffnet er einen weiten, unverbaubaren Blick in das wunderschöne, ruhige Grün der Umgebung. Hier lassen sich Sonnenaufgänge bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie laue Sommerabende in völliger Entspannung – ein Platz, der das Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einem weiteren Badezimmer mit Tageslicht und großer Dusche sowie einem separaten WC gibt es hier Platz für einen Waschraum, Technikraum, zwei Kellerräume und zusätzliche Hobbynutzung. Ob Fitness, Werkstatt oder Stauraum – alles ist möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. So ist auch für Ihre Fahrzeuge und alles, was Sie im Alltag brauchen, ausreichend Platz vorhanden.
Dieses Haus vereint charmante Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet. Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses steckt es voller Potenzial – ideal für alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Hier wartet Sie ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.
Lage
Bildung & Betreuung
Es gibt Kindergärten (städtisch und katholisch), einen Jugendtreff, eine Grundschule mit Mensa und Ganztagsangebot – jüngst modernisiert
Busverbindungen:
Linie 31: Kirchhausen – Heilbronn – Flein (Halbstundentakt)
Linie 61: Kirchhausen – Biberach – Heilbronn – Hoover Siedlung (Zweistundentakt)
weitere Linien wie Linie 670 und 683 verbinden Kirchhausen mit umliegenden Stadtteilen
Freizeit & Sport:
In Kirchhausen befindet sich ein Freibad, eine Sportanlage mit Kunstrasen und attraktive Angebote wie Open‑Air‑Konzerte und eine Sommerhalle
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Apotheke, Postladen
Ausstattung
1. Elektrische Rollläden
2. 2-fach verglaste Kunststofffenster (WERU-Plustherm Wärmeschutzglas)
3. sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
4. Kamin
5. Außergewöhnlicher Grundriss im Erdgeschoss
6. Doppelgarage und Einzelgarage
7. Gasheizung von 1997
8. Dreiadrige Elektroleitungen von 1997
9. Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche (NUR CA. ANGABEN)
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.08.2025
- Energieausweis gültig bis 14.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.