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Titelbild
1. Eingangsbereich
2. Esszimmer
3. Esszimmer
4. Wohnbereich
5. Wohnbereich
6. Essbereich
7. Küche
8. Gartenbereich
9. Gartenbereich
10. Gartenbereich
11. Gäste- oder Arbeitszimmer
12 Schlafzimmer EG
13. Badezimmer EG
14. Badezimmer EG
15. Gäste WC
16. Flur OG
17. – 1. Schlafzimmer OG
18- 2. Schlafzimmer OG
19. – 3. Schlafzimmer OG
20. – 3. Schlafzimmer OG
21. – 4. Schlafzimmer OG
22. Badezimmer OG
23. Hobbyraum UG (2)
24. Hobbyraum UG
25. Keller
26. Hauswirtschaftsraum
Wohlfeil Immobilien: Lichtdurchflutetes Haus mit schönem Garten und großer Garage.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74223 Flein
- Kaufpreis 735.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 575 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 135 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.05.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5794
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
DAS ERDGESCHOSS:
EINGANGSBEREICH/ FLUR
Der Eingangsbereich strahlt mit natürlichem Licht, welches durch die großzügige Fensterfront einfällt, eine warme Willkommensatmosphäre aus. Ein offenes Treppenhaus verbindet elegant das Erdgeschoss mit dem oberen Stockwerk und dient zugleich als attraktiver Blickfang. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Stellen einer stilvollen Garderobe und eines großen Schuhschranks. Diese praktische und elegante Gestaltung macht den Eingangsbereich zu einem perfekten ersten Eindruck des Hauses.
DER WOHNBEREICH
Der Wohnbereich präsentiert sich als lichtdurchflutete Oase, in der die Helligkeit des Raumes eine sofort einladende Atmosphäre schafft. Dank des großzügigen Zuschnitts findet sowohl ein großer Esstisch als auch Ihre Wohnlandschaft mühelos Platz, was den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Große Fensterflächen erlauben einen ungehinderten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Diese sorgen für eine natürliche Beleuchtung, die den gesamten Raum erfüllt. Ein absolutes Highlight ist der in die Wand eingebaute Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolle Einrichtung dient. Hier können Sie sich in den kalten Jahreszeiten mit der ganzen Familie einkuscheln und schöne Stunden zuhause verbringen.
DER GARTEN
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Ort der Ruhe und des Vergnügens zugleich. Hier können Kinder fröhlich herumtoben, während Sie sich entspannen. Im hinteren Bereich des Gartens können Sie Ihr grünes Händchen beweisen und ein tolles Gemüsebeet anlegen. Zwischen dem hinteren und vorderen Bereich des Gartens schlängeln sich gepflasterte Wege, die zum Erkunden und Flanieren einladen. Kleine, versteckte Sitzecken laden zum Verweilen ein, wo man das Zwitschern der Vögel und das Summen der Bienen genießen kann. Ein besonderes Merkmal dieses Gartens ist der Sichtschutz, der durch dicht gewachsene Büsche gewährleistet wird. Diese grünen Barrieren schaffen eine gemütliche Privatsphäre und lassen die Welt draußen vergessen. Ob Sie sich nun in einer Hängematte entspannen, während die Kinder fröhlich spielen, oder in einer der gemütlichen Ecken ein Buch lesen – dieser Garten bietet für jeden etwas. Ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen kann.
DIE KÜCHE
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch Räumlich großzügig gestaltet. Diese ist vollständig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dank der beiden Fenster strömt reichlich Tageslicht herein, das den Raum mit einer warmen und einladenden Atmosphäre erfüllt. Während Sie am Herd stehen oder an der Arbeitsfläche arbeiten, können Sie den Ausblick nach draußen genießen und die belebende Energie des Tageslichts spüren. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alle Lebensmittel und Küchenutensilien ordentlich und griffbereit verstaut sind.
GÄSTE WC
Rechts des Eingangsbereiches befindet sich das modern eingerichtete Gäste-WC. Dieses ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Außenfester ausgestattet.
GÄSTE- ODER BÜROZIMMER
Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Windfang, welcher zum Gäste- oder Bürozimmer führt. Hier haben Sie genügend Stellfläche für einen großen Schreibtisch und einen Aktenschrank. Oder Sie nutzen das Zimmer alternativ für Ihre Gäste, welche sich bei Ihnen durch die Helligkeit des Raumes gleich noch wohler fühlen.
SCHLAFZIMMER EG
Gegenüber des Bürozimmers befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und auch einen großen Kleiderschrank.
BADEZIMMER EG
Zwischen dem Gästezimmer und dem Schlafzimmer befindet sich das erste Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und mit zwei Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände wurden deckenhoch in weiß gefliest.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Flein. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Apotheken, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Heilbronn ist ebenfalls nur wenige Meter zum Haus entfernt.
Ausstattung
DAS 1. OBERGESCHOSS
Galerie
Über die Treppe gelangen Sie von dem Erdgeschoss in die lichtdurchflutete Galerie des ersten Obergeschosses. Von dort aus erreichen Sie alle vier Schlafzimmer und auch das große zweite Badezimmer.
DIE SCHLAFZIMMER
Im Obergeschoss des Hauses, befinden sich insgesamt vier weitere Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der einen tollen Ausblick auf die Umgebung bietet und ein zusätzliches Maß an Erholung und Entspannung verspricht. Alle vier Schlafzimmer zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung aus, die eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen geräumigen Kleiderschrank als auch ein komfortables Bett unterzubringen, was den Schlafzimmern eine gemütliche und funktionale Atmosphäre verleiht. Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
DAS BADEZIMMER
Auch das Badzimmer im Obergeschoss wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Highlight im oberen Badezimmer ist die bereits verbaute Fußbodenheizung.
DAS UNTERGESCHOSS:
Von der Treppe aus gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in den Flur des Untergeschosses. Hinter der ersten Tür befindet sich ein großer Hobbyraum. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag mit den entsprechenden Fitnessgeräten auspowern. Oder Sie nutzen den Raum für eine Wellness- oder Spieleoase. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten den Raum nach Ihren Ansprüchen zu gestalten. Die anderen zwei Räume können Sie sehr gut als Abstellraum für z.B. das Holz für den Kamin nutzen. Oder Sie lagern hier Ihre Konserven für die ganze Familie.
Auch für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es Platz in dem separaten Technik- und Waschraum. Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Garage und zwei Außenstellplätze im Hof.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 27.11.2021
- Energieausweis gültig bis 26.11.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % des notariellen Kaufpreises.
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