Fachwerk trifft Komfort – liebevoll saniertes Zuhause in idyllischer Lage

Immobilie

Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Zum Verkauf steht diese charmante, vollständig sanierte Doppelhaushälfte, die in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend gelegen ist. Das historische Fachwerkhaus wurde 2009 umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz, ohne seinen einzigartigen Charme zu verlieren. Alle wesentlichen technischen Elemente wie Heizungs-, Strom- und Wasserleitungen sowie das Dach und die Heizungsanlage wurden damals erneuert und bieten höchsten Komfort.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre. Der Wohnbereich ist offen, wird jedoch durch eine beeindruckende Holzbalkenkonstruktion vom Essbereich getrennt – ideal für gesellige Abende, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Der Wohnbereich ist mit einem Ofen ausgestattet, der an kühlen Herbst- und Wintertagen für wohltuende Wärme sorgt (der Ofen ist nutzbar und zugelassen).

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine geräumige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchenutensilien oder Haushaltsgeräte bietet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne, sondern auch einen fantastischen Weitblick in die Natur, da keine Nachbarbebauung die Aussicht beeinträchtigt.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer überdachten Terrasse und einem direkt angrenzenden Bach zum Verweilen einlädt. Der Bach gehört zur Hälfte zum Grundstück und verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe. Ein kleiner Gartenschuppen für Ihre Gerätschaften und der direkte Zugang zum Kellerbereich runden das Angebot ab.

Keller und Hobbyraum:
Im Keller wurde ein Raum komplett als Hobbyraum ausgebaut, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist – ideal für kreative Freizeitgestaltungen oder als Rückzugsort. Der Gewölbekeller und ein weiterer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und sind perfekt für Ihre Vorräte und Geräte.

Erstes Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der Platz für eine Kommode bietet. Das große Schlafzimmer besticht durch seine offenen Holzbalken in der Decke und sorgt sicherlich auf bei Ihnen für einen „WOW-Moment". Zwei offene gestaltete Ankleideräume auf beiden Seiten des Schlafzimmers bieten großzügigen Stauraum und platzieren Ihre Kleidung optimal. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zusätzliche Highlights:
Die Garage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch eine Werkbank, eine Hebebühne für Autos und einen Starkstromanschluss – ein wahres Paradies für Handwerker. Ein weiteres renoviertes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Homeoffice (aktuell keine Heizung verbaut).

Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteres Potenzial zum Ausbauen. Zudem wurde das gesamte Haus und Dach von innen gedämmt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung.

Fazit:
Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus bietet nicht nur eine hervorragende technische Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche individuelle Extras, die es zu einem echten Wohlfühlort machen. Ob als Familienheim oder für Menschen, die Ruhe und Natur lieben – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Lage

Das Haus befindet sich in Nordheim, in einer ruhigen Lage in zweiter Reihe, die Ihnen ein angenehmes und ungestörtes Wohnen garantiert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Postshop, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nordheim zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Für Familien besonders attraktiv sind die vor Ort befindlichen Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen. Für Freizeit und Erholung steht Ihnen das örtliche Freibad zur Verfügung. Die Stadt Nordheim ist eine lebendige und aufstrebende Gemeinde mit einer vielfältigen Kulturszene und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die nahegelegene Stadt Heilbronn.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten machen Nordheim zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung