Doppelhaushälfte in traumhafter Lage des Heilbronner Ostens!

Immobilie

Idyllische Doppelhaushälfte im Heilbronner Osten mit weitem, grünen Blick über die Weinberge!

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein großer, lichtdurchfluteter Flur willkommen, welcher Ihnen genug Platz bietet, um Schuhregale und Kleiderstangen anzubringen. Dahinter befindet sich das offene Treppenhaus, durch welches Sie in das OG, DG und in das UG gelangen.

Schreiten Sie den Flur entlang und betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich des Hauses besticht durch eine großzügige Fensterfront und eine Terrassentür, die einen malerischen Blick auf die weitläufige grüne Landschaft eröffnet. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine einladende Gartenlounge, die zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Das Wohn – und Esszimmer ist ein freier und offener Raum. Während die Kinder das große Wohnzimmer zum Spielen nutzen, können die Eltern die freie, lichtdurchflutete Küche zum Kochen nutzen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, abgetrennt zum Wohn – und Essbereich.

Das Obergeschoss:

Nutzen Sie die Treppen und gelangen Sie in das OG, dass durch einen strukturierten, großen Flur die Etage in drei Zimmern, einem Badezimmer und einem WC aufteilt. Rechts vom Flur befindet sich das erste, helle, größere Schlafzimmer das als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet großzügigen Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen stilvollen Kleiderschrank. Darüber hinaus eröffnet sich ein Zugang zu einem Balkon, der mit einem herrlichen, grünen Ausblick auf das Rampacher Tal aufwartet – ein Anblick, der eine wohltuende und entspannende Atmosphäre schafft.

Vom Flur aus gelangen Sie sowohl nach links als auch nach rechts zu zwei weiteren, kleineren Zimmern im Obergeschoss. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderschlafzimmer oder Büro. Beide sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Im Kinderzimmer befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der ideal als Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Badezimmer bietet ausreichend Platz, um es gemeinsam mit der Familie zu nutzen. Es ist elegant ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer einladenden Badewanne und einer modernen Dusche. Angrenzend befindet sich ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wird durch einen einladenden Flur in zwei großzügige Räume unterteilt, die mit hohen, schrägen Decken versehen sind und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das größere Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Das größere Zimmer und ist mit Anschlüssen für eine zusätzliche Küchenzeile ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad, das eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette umfasst.

Das Untergeschoss:

Hier finden Sie einen direkten Zugang zur Garage sowie einen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Garagentor. Gegenüber dem Flur des Kellers erstreckt sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten – sei es als Sportraum oder als Werkstatt. Links neben dem Flur befindet sich ein weiterer, kleinerer Kellerraum, der direkt an den Heizungsraum anschließt.

Außenbereich:

Die Doppelhaushälfte ist von einer großzügigen Terrasse umgeben, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die üppige Begrünung wird ein angenehmer Sichtschutz geschaffen, der für eine harmonische Privatsphäre sorgt.

Lage

Die idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in traumhafter Lage des Heilbronner Ostens. Sie bietet einen atemberaubenden Blick über das Rampacher Tal und die Heilbronner Weinberge, welcher eine entspannte und ruhige Atmosphäre schafft. Das Haus grenzt an eine ruhige und breite Straße, die für Sicherheit sorgt, und für das familiäre Wohnen perfekt geeignet ist. In der näheren, grünen Umgebung liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, unter anderen ein Spielplatz und der Pfühlpark, der nur wenige Minuten Fußweg entfernt ist. Das Rampacher Tal ist ideal für familiäre Spaziergänge und Ausflüge in der Natur. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie auf schnellsten Weg in die Heilbronner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Stadt in Kürze zur erreichen. Diese bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten für die ganze Familie. Die einfache Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart bietet Familien die perfekte Mischung aus Natur, ruhe und Annehmlichkeit des städtischen Lebens.

Ausstattung