Schönes Mehrfamilienhaus/Invest in Zentraler Lage

Immobilie

Ihre neue Wertanlage!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Stuttgart präsentieren zu dürfen. Dieses Zehn-Familienhaus in zentrumnaher 1A-Lage bietet Ihnen ein attraktives Renditepotenzial.

DIE LAGE
Das 10-Familienhaus befindet sich in der begehrten Birkenwaldstraße, einer zentrumsnahen und äußerst beliebten Wohngegend in Stuttgart. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit
kurzen Wegen zu Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

DIE WOHNUNGSGRÖSSEN
Die Wohnungen in diesem Objekt variieren zwischen 22 und 75 Quadratmetern, was sie ideal für ein studentisches Vermietungsprojekt macht. Die unterschiedlichen Größen bieten Ihnen Flexibilität bei der Mieterauswahl und eine breite Zielgruppe. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist hierdurch genauso möglich, wie auch die Vermietung an Singels, Paare oder kleinere Familien.
Die Gesamtwohnfläche aller Mietwohnungen beträgt 611,18 Quadratmeter.

BAUJAHR UND ZUSTAND
Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und seitdem sehr gut instand gehalten. Es wurden regelmäßige Instandhaltungs, sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich einer Dachsanierung. Ein Großteil der Bäder sind gleichfalls bereits in einem zeitlosen, hellen Stil gehalten. Sie können auf eine solide Bausubstanz und eine langfristige Wertsteigerung vertrauen.

TEILUNGSERKLÄRUNG
Eine Teilungserklärung liegt vor, die eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie gemeinschaftlich genutzter Bereiche regelt. Somit bietet sich das Projekt auch für einem späteren Teilverkauf optimal an.

NACHHALTIGE
VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN
Aufgrund der idealen Lage und der verschiedenen Wohnungsgrößen ist das Objekt perfekt für die Vermietung an Studenten geeignet. Stuttgart als bedeutender Hochschulstandort bietet eine hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum.
Gleichfalls sind die Zuschnitte der Wohnungen auch sehr gut für konventionelle Vermietungen geeignet.

LANGFRISTIGE WERTSTEIGERUNG
Die gute Lage und die kontinuierliche Instandhaltung gewährleisten eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.
STABILE MIETERTRÄGE
Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Stuttgart garantiert eine kontinuierliche Vermietung der Wohnungen und somit stabile Mieterträge.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance und investieren Sie in eine hochwertige Immobilie mit großem Potenzial.

Lage

Die Birkenwaldstraße in Stuttgart ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Diese Wohngegend ist ideal für Menschen, die eine Kombination aus urbanem Komfort und einer grünen Umgebung suchen.

Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und vermittelt ein malerisches und ruhiges Ambiente. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann und der eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Birkenwaldstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Hier kann man dem städtischen Trubel entfliehen und die Natur genießen.

Gleichzeitig bietet die Wohngegend eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Stuttgart ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Angeboten, Verkäufen und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt zu profitieren.

Zusammenfassend bietet die Birkenwaldstraße in Stuttgart eine attraktive Wohngegend, die eine gute Balance zwischen Natur und urbanem Lebensstil schafft. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt, macht diesen Wohngegend zu einem begehrten Ort zum Leben.

Ausstattung