Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil – Ihr neues Zuhause

Immobilie

Zum Verkauf steht ein stilvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das gepflegte Anwesen bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 603 m² eine Wohnfläche von ca. 148 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hohe Lebensqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten besticht. Hier können Sie gemütliche Familienabende verbringen und die Aussicht auf den liebevoll gepflegten Garten genießen. Eines der Highlights des Hauses ist der Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für herrliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist funktional und kann durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt werden, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Des Weiteren befinden sich hier zwei kleinere Räume, die ideal als Schlafzimmer für Gäste oder als Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC und Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die viel Platz und Flexibilität bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Infrarotkabine und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Ebene sorgt für weiteren Komfort.

Das Untergeschoss bietet zwei große Hobbyräume mit Lichtschächten, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Werkstatt, Fitnessbereich oder für andere Hobbys. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt.

Der Garten rund ums Haus ist ein wahres Highlight. Eine großzügige und eine weitere kleinere Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten Platz für Gartenmöbel und Grillabende. Der Garten ist liebevoll mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen gestaltet und verfügt über einen angelegten Teich sowie eine kleine Brücke zwischen den Pflanzen. Eine durchdachte Beleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend. Der großzügige Carport mit abschließbarem Tor und zwei Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zudem sorgen zwei Gartenhäuschen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Abstellraum oder für Gartenutensilien. Eine ideale Ergänzung für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Das Haus ist per Alarmanlage gesichert und gewährleistet somit hohe Sicherheit.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Abstatt liegt malerisch im Landkreis Heilbronn und verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Familien. Hier finden Sie eine ruhige Atmosphäre, gepaart mit einer soliden Infrastruktur, einschließlich lokaler Geschäfte, Cafés und Schulen.

Die Nähe zur Stadt Heilbronn sorgt für ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung. Abstatt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A6 sowie guten Bus- und Bahnverbindungen, die die Pendelzeiten verkürzen.

Insgesamt bietet Abstatt eine hohe Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung