Meisterhaftes Wohnen: Einzigartiges Doppelhaus von preisgekröntem Architekturbüro in Bad Wimpfen

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Meisterhaftes Wohnen: Einzigartiges Doppelhaus von preisgekröntem Architekturbüro in Bad Wimpfen

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 74206 Bad Wimpfen
Kaufpreis 869.000,00 €
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 240 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 84 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort / nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5920
Provision 3,57

Immobilie

Herzlich willkommen in der von der mehrfach preisgekrönten Architektin Prof. Monika Joos-Keller entworfenen und erbauten Doppelhaushälfte. Wir sind uns sicher, dass auch Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte begeistern wird!

Das Doppelhaus wurde mit höchster Präzision und Qualität gebaut, um eine solide Struktur und Langlebigkeit zu gewährleisten. Eine 10 cm dicke Mineralwolldämmung sorgt für Energieeffizienz. Die ästhetische Holzfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme und hebt sich dadurch von der restlichen Wohnsiedlung ab. Mit einer Raumhöhe von 260 cm bieten alle Räume ein großzügiges und einladendes Ambiente.

Erdgeschoss:

Beim Betreten dieses einzigartigen Architekten-Doppelhauses erleben Sie sofort die perfekte Verbindung von modernem Design und zeitloser Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken in denen Sie Ihre Garderobe und Schuhe verstauen können. Eine integrierte Sitzbankanlage erleichtert Ihnen das Schuhe anziehen. Hinter dem stilvollen Spiegelschrank können Sie einen praktischen Abstellraum einrichten. Somit sind auch Ihre Konserven sicher verstaut. Der geölte Boden aus hochwertiger Echtholz Eiche strahlt Wärme und Behaglichkeit aus und führt Sie nahtlos durch den offenen Grundriss. Das Gäste-WC ist geschmackvoll gestaltet und bietet Komfort und Privatsphäre. Das Farbspiel zwischen den Orangenen Wandfarben und schwarzen Armaturen wird auch Ihre Besucher begeistern.

Die Küche ist das Herzstück dieses Hauses und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Kochinsel ist nicht nur ein Ort zum Zubereiten von Mahlzeiten, sondern auch ein Treffpunkt für geselliges Beisammensein. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Miele, bietet sie ein Höchstmaß an Qualität und Leistung. Das Bora-Kochfeld sorgt für eine effiziente und geruchsfreie Kocherfahrung dank seiner Umluftfunktion. Eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und eine TK-Einheit komplettieren die hochmoderne Ausstattung dieser exquisiten Küche. Die bereits verbauten Hängeleuchten sorgen für eine angenehme Beleuchtung am Abend.

Der angrenzende Essbereich an die Küche ist einladend gestaltet und durch großzügige Fensterflächen durchflutet mit natürlichem Licht. Ein großer Esstisch fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet genügend Platz für gesellige Mahlzeiten und Unterhaltungen. Dank der offenen Gestaltung der Küche bleibt der Anschluss zum Besuch stets erhalten, während kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden.

Vom Koch- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur nördlich ausgerichteten Terrasse. Die großzügige Fläche wurde mit Betonsteinen ausgelegt und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Sommerabende mit einem kalten Getränk ausklingen lassen. Der pflegeleichte Außenbereich wurde sorgfältig konzipiert, um entspannte Momente im Freien zu ermöglichen. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse erleichtert die Bewässerung und Pflege der Bepflanzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet der Stadt Bad Wimpfen. In fußläufiger Umgebung ist ein Kindergarten ansässig. Die Stadt Bad Wimpfen verfügt über eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen darüber hinaus zur Verfügung. Sie treiben gerne Sport? Verschiedene Sportvereine laden Sie herzlich ein Ihren passenden Ausgleich zu finden. Zudem eignet sich die Lage der Immobilie, um in wenigen Gehminuten Spaziergänge auf den nahe gelegenen Feldern zu unternehmen. Durch den guten Anschluss an die L1107 ist das Mittelzentrum Heilbronn sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Gerne fassen wir Ihnen die Details dieses exklusiven Doppelhauses hier nochmals zusammen:

1. Bausubstanz:
Außenwände in HLZ, D=24 cm; Dämmung Mineralwolle D=10 cm, Holzfassade Lärche mit Vorvergrauungslasur D=12 cm; besondere Raumhöhen ca. 260 cm

2. Fensteranlagen:
Innen Holz außen Aluschale, 3-fach-Verglasung, alle Fenster dreh/kipp Funktion, teilweise elektrisch; Verschattung mit Screen alle elektrisch

3. Dachkonstruktion:
Massiv in Beton D=20 cm, Flachdach mit Gefälledämmung (3-fach Bitumen)

4. Sanitär/Heizung/Kühlung:
Luft/Wasser/Wärmepumpe Systementwicklung mit Fa. Weishaupt, Übertragung über Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung; Regelung über Haus- oder Etagenthermostate; Warmwasser über Kunststoffrohre mit Zirkulation; Abwasser schallisoliert, keine Hebeanlage

5. Elektrik:
Variable Verkabelung mit vielen Leerrohren, überdurchschnittliche Anzahl Steckdosen, Cat 7 Netzwerkverkabelung, Internetdoppeldosen in vielen Räumen, hoher Anschlusswert für E-Autos (bis 22 KW), Klingel/Kameraanlage, Teilweise Beleuchtung außen, innen, Nebenräume etc. alles in LED-Technik

6. Einbauten:
Komplette Einbauküche mit Hochschränken und Inselmodul, alle Geräte Miele, Herd Bora mit Kochfeldabluft (Umluft), Spülmaschine, Kühlschrank und TK-Einheit. Bäder und Gäste-WC mit Einbauschränken und Spiegelanlagen. Eingang EG Garderoben- und Schuhschränke mit Sitzbankanlage, Abstellraum mit Spiegelanlage.

7. Bodenbeläge:
Nasszellen mit Fliesen Terrazzo, sonstige Räume mit Landhausdiele Eiche geölt, ebenfalls Treppenanlagen, im UG-Kunststoffversiegelung (Treppen und Böden), Terrasse EG Betonstein, Terrasse DG Holzdeck (Thermo Esche/Kiefer)

8. sonstige Besonderheiten:
Energiekonzept für Heizung/Kühlung rein elektrisch, PV-Anlage auf Flachdach, 3 Stellplätze für PKW, für Hausbatterie vorbereitet

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das mehrfach Preisgekrönte Architekturbüro Joos Keller wurde 2017 von Monika Joos und Kyrill Keller gegründet. Hier werden Projekte von der Vorstudie bis zur Fertigstellung entworfen. Hierbei wird vor allem großer Wert auf architektonische Klarheit und Aussage mit einem Schwerpunkt auf Ressourcen-schonendem Bauen in Holz. Frau Prof. Monika Joos-Keller hat ihr Architekturstudium in der Universität in Stuttgart 2012 erfolgreich abgeschlossen. Danach war sie – bis zur Gründung des eigenen Architekturbüros – in der Schweiz als Architektin angestellt. 2017 gründete sie dann zusammen mit Herrn Prof. Kyrill Keller das Joos-Keller-Architekturbüro.

Folgende Auszeichnungen hat das Architekturbüro Joos-Keller bereits erhalten:

2023, Hugo Häring Auszeichnung – Heilbronn-Franken – Kindergarten Heilbronn
2023, Hugo Häring Auszeichnung – Heilbronn-Franken – Theresienturm Heilbronn
2023, Deutscher Holzbaupreis 2023 – Engere Wahl – Kindergarten Heilbronn
2020, Nominierung German Design Award – Wohnheim Heilbronn
2019, Longlist DAM Preis 2020 – Wohnheim Heilbronn
2019, Anerkennung beim Vorarlberger Holzbaupreis – Wohnheim Heilbronn