Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt!

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt!

Schon beim Eintreten in dieses liebevoll gestaltete Familienhaus spürt man: Hier kann Familie gelebt werden. Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine große Garderobe – perfekt für Jacken, Taschen, Schuhe und alles, was der Familienalltag mit sich bringt. Gleich links befindet sich ein freundliches Gäste-WC mit Tageslicht – praktisch und stilvoll zugleich.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das offene, helle Treppenhaus, das sich wunderbar zentral im Haus befindet und den Weg freigibt in den Herzbereich des Hauses: den Wohn- und Essbereich.

Das Wohnzimmer befindet sich leicht erhöht auf einer kleinen Empore – ein architektonisches Highlight, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Durch die offene Gestaltung liegt das Wohnzimmer direkt neben dem Essbereich, ist aber dennoch angenehm abgesetzt und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Große Fenster schenken nicht nur viel Licht, sondern geben auch einen wunderschönen Blick in den Garten frei. Hier fühlt man sich sofort wohl.

Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer mit der offenen Küche – ein perfekter Treffpunkt für das tägliche Miteinander. Ob gemeinsames Kochen, Hausaufgaben machen oder einfach Beisammensitzen: Dieser Bereich ist das Herzstück des Familienlebens. Besonders schön: Sowohl das Esszimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zum Garten. So lassen sich Frühstücke auf der Terrasse, Grillabende oder spielende Kinder ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: nach Süden ausgerichtet, wunderbar sonnig und dank seiner geschützten Lage absolut privat. Hier ist genug Platz zum Toben, Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Kein direkter Einblick von Nachbarn garantiert ungestörte Familienzeit im Grünen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier hellen Schlafzimmern im Obergeschoss ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Zimmer sind entlang eines Flurs angeordnet und durch große Fenster lichtdurchflutet. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten – perfekt für sonnige Morgenstunden oder lauschige Abende.

Das große Familienbad auf dieser Etage ist ein weiterer Wohlfühlort im Haus: ausgestattet mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und einem separaten WC – ideal für den täglichen Komfort.

Ein weiteres kleines Highlight verbirgt sich am Ende des Flurs: Ein separates Zimmer führt über eine eigene Treppe direkt hinauf in den Dachboden. Aktuell ist dieser nicht hoch genug, um ihn als klassischen Wohnraum zu nutzen – doch das Potenzial ist groß: Der Dachboden kann aufgestockt werden, und zwar bis zur maximalen Höhe des benachbarten Hauses. So ließe sich zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum schaffen – ganz nach individuellen Vorstellungen. Bis dahin bietet der Dachboden dennoch charmante Möglichkeiten: etwa als kleines Spielparadies für Kinder, ein geheimer Rückzugsort zum Träumen, Basteln oder Spielen. Alternativ eignet er sich hervorragend als großzügiger Stauraum für alles, was im Familienalltag schnell zu viel wird.

Dieses Zuhause vereint städtisches Leben mit einer grünen, ruhigen Lage – ein seltenes Juwel! Viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ideal für Familien, die mitten im Leben stehen – und trotzdem Raum für Ruhe, Natur und Zusammenhalt suchen.

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Heilbronn – mitten im lebendigen Stadtzentrum. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Innenstadt selbst.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu zwei Kindergärten und einer Grundschule, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden – perfekt für den Alltag mit Kindern.

Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur nicht weit: Die idyllischen Weinberge sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Das Zentrum von Heilbronn ist fußläufig erreichbar und lädt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und einer großen Auswahl an Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig liegt die Natur nicht weit entfernt: Die idyllischen Weinberge, für die die Region bekannt ist, sind in nur etwa zehn Minuten erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge.

Heilbronn selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Deutschlands, bekannt für ihre Weinkultur, ihre Lage am Neckar und das vielfältige Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Museen und ganzjährig stattfindende Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Mit ihrer starken Wirtschaft, einem breit gefächerten Bildungsangebot und der Nähe zu Städten wie Stuttgart und Heidelberg ist Heilbronn ein attraktiver Wohn- und Lebensort – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende.

Ausstattung

Sonstiges

Ein zusätzliches Highlight des Hofbereichs ist die charmante Einliegerwohnung, die sich direkt neben dem Haus befindet. Sie verfügt über ein gemütliches Zimmer, ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine, praktische Küchenzeile im Eingangsbereich. Ideal für Gäste, ein älteres Kind, Homeoffice oder auch als Rückzugsort für Angehörige – diese kompakte Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot dieser Immobilie perfekt ab.

Ein echter Mehrwert, gerade in städtischer Umgebung: Der großzügige Hof bietet nicht nur eine praktische Garage, sondern auch zusätzliche Stellflächen für bis zu drei weitere Fahrzeuge. In Zeiten, in denen Parkraum vielerorts knapp ist, bedeutet das einen besonderen Komfort, der den Alltag deutlich erleichtert. Ob Familienauto, Zweitwagen oder Besuch – hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz, ganz ohne lange Parkplatzsuche. Die direkte Lage am Haus sorgt für kurze Wege und ein entspanntes Ankommen.

Das attraktive Grundstück bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Das bestehende Baufenster kann gemäß den geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen erweitert werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben – sei es ein größeres Wohnhaus, ein Doppelhaus oder eine moderne Mehrfamilienlösung (Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).