Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Stellplätzen – Wohnkomfort trifft Investment!

Immobilie

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das 1992 erbaute Haus liegt an einer Hauptstraße, doch die Wohnung selbst eröffnet einen überraschend stillen Wohnkomfort – vor allem durch den zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Mit ca. 68,52 m² Wohnfläche, einer intelligenten Raumaufteilung und wohnlicher Dachschräge bietet dieses Zuhause vielfältige Möglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach einem stilvollen Rückzugsort als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide und werthaltige Investition.

Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Gleichzeitig überzeugt sie als zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial – dank gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und sinnvoller Grundrissgestaltung. Ob zur direkten Eigennutzung oder zur Vermietung: Hier erwerben Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert.

Wohnen mit Charme – innen wie außen
Beim Eintritt empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch gleich das Gefühl von Ankommen vermittelt – ein freundlicher Auftakt für Sie und Ihre Gäste.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch ein behagliches Raumgefühl. Die gemütliche Dachschräge und ein großes Dachfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen ein wohnliches Ambiente. Gestaltungsfreiraum für individuelle Wohnideen ist hier reichlich vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Angrenzend befindet sich die praktische Küche, die bereits über ausreichend Stauraum verfügt und funktional eingerichtet ist. Eine Renovierung ist nicht zwingend notwendig – mit überschaubarem Aufwand lässt sich dennoch eine moderne Küchenlandschaft verwirklichen.

Individuell, flexibel, vielseitig
Das großzügige Schlafzimmer bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten für gemütliche Ruhebereiche. Das zweite Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Home-Office, Gäste- oder Ankleidezimmer: Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Auch hier trägt die Dachschräge zu einem besonders wohnlichen Charakter bei.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – funktional, praktisch und mit Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.

Komfortabel und praktisch: Stellplätze & Keller
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – und sorgen damit für höchsten Parkkomfort direkt vor der Haustür. Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des Alltags.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Frankenbach in Heilbronn, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Gartenstadt ist ein beliebter Wohnbezirk, der durch seine grünen Parks, familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

Heilbronn selbst ist eine lebendige und aufstrebende Stadt am Neckar, die für ihre Weinproduktion und historische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Durch die optimale Lage im Herzen von Baden-Württemberg sind Ausflüge in die umliegenden Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe problemlos möglich.

Die Region um Heilbronn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus, mit malerischen Weinbergen, historischen Burgen und Schlössern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum entstehenden Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) – einem der bedeutendsten KI-Zukunftsstandorte Europas. Das Areal liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die B27 als auch zukünftig über neue ÖPNV-Verbindungen sehr gut erreichbar. Für Berufspendler oder Mitarbeitende im Technologie- und Forschungsumfeld bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 für eine monatliche Nettomiete über 750,00€ ungekündigt vermietet.