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NEUBAU / ERSTBEZUG / 1. Obergeshoss
1. Baugrundstück
Außenbereich Widdern 1
Außenbereich Widdern 2
Zuhause ankommen – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74259 Widdern
- Kaufpreis 400.423,00 €
- Hausgeld 347,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Baubeginn nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6306
Immobilie
Willkommen in dieser großzügigen und durchdacht geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, separatem WC, modernem Badezimmer sowie einem sonnigen Balkon bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt eine geräumige Diele mit klarer Struktur, die direkt in den zentralen Wohnbereich übergeht. Hier findet alles seinen Platz – Jacken, Schuhe, Taschen – sodass der Alltag organisiert und ruhig beginnt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, hell und einladend präsentiert sich dieser Raum als Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Die offene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für gesellige Mahlzeiten, während die gemütliche Wohnzone zum Entspannen einlädt.
Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf den Balkon – ein grünes, sonniges Plätzchen für die kleinen Pausen im Alltag. Hier lassen sich warme Sommertage und laue Abende entspannt genießen. Ob beim Frühstück im Freien, bei der Lektüre eines guten Buchs oder einfach beim Durchatmen – der Balkon bringt Licht und Leichtigkeit ins Wohnen.
Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch gut aufgeteilte Räume. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und sogar eine kleine Arbeitsecke. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten – perfekt für wachsende Bedürfnisse und flexible Lebensentwürfe.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und mit einer Badewanne versehen – ideal für entspannte Momente am Abend oder das Familienbad am Wochenende. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders im morgendlichen Alltag mit mehreren Personen.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen mit einem angenehmen, wohnlichen Gefühl. Der offene Grundriss, die hellen Räume, der Balkon und die sinnvolle Aufteilung bieten eine Umgebung, in der Alltag und Erholung mühelos miteinander verschmelzen. Ein ideales Zuhause für alle, die sich nach Raum, Ruhe und Lebensqualität sehnen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in Widdern, einem idyllischen Stadtteil geprägt von kleinen Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung und ist ideal für Familien, die ein entspanntes Leben abseits des Trubels der Stadt suchen. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.
Widdern selbst ist eine charmante Kleinstadt in der Region Heilbronn-Franken und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Jagst und der herrlichen Natur, eignet sich Widdern perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Region Heilbronn-Franken ist bekannt für ihre Weinberge und malerischen Landschaften. Hier lassen sich zahlreiche Weingüter besuchen und regionale Spezialitäten probieren. Die Nähe zur Stadt Heilbronn bietet zudem eine gute Anbindung an das Zentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung in der Neubaulage von Widdern ist somit ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wärmepumpe
Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit elektrischer Nachheizung zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene.
Personenaufzug
Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs der Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung bringt.
Elektrische Rollläden
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie den Komfort Ihre Rollläden bequem per Knopfdruck zu steuern.
Hochwertiger Parkettboden
Alle Wohnräume (ausgeschlossen Dielen und Badezimmer/Gäste-WC) werden mit schwimmend verlegtem Parkettboden als Fertigparkett nach Mustervorlage versehen.
Fenster mit 3-fach-Vergalsung
Mit den langlebigen und pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung haben Sie nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern Sie sparen auch Heizkosten.
BALKONE
Die überdachten Balkone (Loggien) bestehen aus Fertigbetonteilen mit unbehandelter Oberfläche. Sie werden thermisch getrennt vor die Geschossdecken gehängt. Es wird kein weiterer Fußbodenbelag aufgebracht. Die Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstäben (Gestaltung gemäß Architektenvorschlag). Die seitliche geschosshohe Verkleidung gem. Plandarstellung erfolgt mit einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion und einem Sichtschutzelement, welches farblich in das Fassadenkonzept integriert wird. Die Entwässerung erfolgt zum Teil entgegen der DIN durch Anschluss an die Regenfallrohre des Hauses. Der Balkon erhält dann kein separates Regenfallrohr.
DACHTERRASSE
Die Dachterrassen erhalten einen Belag aus Betonsteinplatten (Farbe hellgrau) sowie eine umlaufende massive Brüstung mit einer terrassenseitig angebrachten Absturzsicherung. Der Austritt von der Wohnung auf die Terrasse erfolgt über eine Schwelle.
AUSSENWÄNDE
Die Konstruktion der Außenwände erfolgt aus Ziegelmauerwerk (Stärke 36,5 cm) bzw. in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem.
INNENWÄNDE
Die Innenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk errichtet bzw. in Stahlbeton. Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbeton ausgeführt. Das bewertete Schalldämmmaß der Wohnungstrennwände sowie die Treppenhauswände in den Wohngeschossen beträgt R’w≥55 dB nach DIN 4109 Beiblatt 2. In sämtlichen Geschossen werden Innenwandverkleidungen und oder Schächte in Trockenbau ausgeführt.
DACH
Das Flachdach wird als Warmdach mit einer Gefälledämmung gem. Wärmeschutzberechnung ausgeführt.
ROLLLÄDEN
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren erhalten Rollläden mit Kunststoff- Lamellen.
FLIESENARBEITEN
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum). Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt. Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen..
MALERARBEITEN
Die Decken und Wände in den Wohngeschossen werden mit waschfester umweltfreundlicher Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Im Untergeschoss werden die Wände und Decken ebenfalls weiß gestrichen.
GÄSTE-WC (soweit vorhanden)
Das wandhängende WC aus Porzellan ist mit einem Sitz aus Kunststoff ausgestattet und einem Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste. Das Handwaschbecken erhält einen Einhebelmischer mit Kalt- und Warmwasser.
BAD
Das Bad erhält eine Badewanne 170 x 75 cm mit PS-Wannenträger, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Einhebelmischer. Einige Wohnungen erhalten, sofern im Grundriss dargestellt zusätzlich eine geflieste, bodengleichen Dusche mit mittigem Ablauf.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit zwei FI-Schutzschaltern.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Gebaut wird das Haus nach den KfW55 Standards.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
PROVISIONSFREI
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.