Rendite: 4,82 % – KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Appartement in Pflegeheim zu verkaufen!

Immobilie

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite!

Diese Immobilie überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 120.000 € erzielen Sie eine monatliche Miete von 482 € und eine Jahresmiete von 5.784 €, was einer Rendite von 4,82 % entspricht. Eine sichere und rentable Investition mit Perspektive!

Dieses barrierefreie Tandem-Apartment in einem modernen Pflegeheim wurde im Jahr 1999 erbaut und stellt eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Pflegeimmobilien gehören zu den wertbeständigsten Investitionen, da sie auch in Zukunft stark nachgefragt sein werden. Als Eigentümer profitieren Sie von einer langfristigen, indexierten Mieteinnahme und einem verlässlichen Betreiberkonzept, das für eine kontinuierliche Auslastung sorgt. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine soziale Komponente, indem sie älteren Menschen ein komfortables und betreutes Wohnen ermöglicht.

Das Apartment selbst besteht aus zwei gut geschnittenen, hellen Einzelzimmern mit einer Größe von 18,61 m² und 16,97 m². Die lichtdurchfluteten Räume bieten genügend Platz für persönliche Möbelstücke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tisch in jedem Zimmer schafft eine angenehme Atmosphäre, um Besuche zu empfangen. Der barrierefreie Grundriss sorgt für höchsten Wohnkomfort, während das rollstuhlgerechte Badezimmer mit Dusche und WC praktisch zwischen den beiden Zimmern angeordnet ist. Trotz des gemeinsamen Badezimmers verfügt jedes Zimmer über einen separaten Eingang, was den Bewohnern eine angenehme Privatsphäre ermöglicht.

Über die eigene Wohneinheit hinaus bietet das Haus eine Vielzahl an Gemeinschaftsbereichen, die den Alltag bereichern und soziale Kontakte fördern. Im großzügigen Essensraum mit einer modernen Küche gibt es zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die ein geselliges Miteinander ermöglichen. Von hier aus führt der Weg auf einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen und die Natur zu beobachten. Darüber hinaus bietet der Aufenthaltsraum einen direkten Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und Austausch schafft.

Das Pflegeheim ist von einer liebevoll gestalteten Parkanlage umgeben, die mit gepflegten Wegen und schattigen Plätzen zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Hier können die Bewohner entspannte Stunden verbringen und gemeinsame Zeit mit ihren Angehörigen genießen. Für Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass eine bequeme Erreichbarkeit stets gewährleistet ist.

Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in ein renditestarkes und zukunftssicheres Konzept, sondern leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Schaffung von qualitätsvollem Wohnraum für ältere Menschen.

Lage

Wohnlage: Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Widdern, einer beschaulichen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur in der Wohngegend.

Stadt: Die Stadt Widdern selbst besticht durch ihr historisches Flair und die gut erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern. Die idyllische Lage am Fluss Jagst lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Kanufahren oder Angeln. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sodass auch größere Städte wie Heilbronn oder Stuttgart bequem zu erreichen sind.

Region: Die Region um Widdern zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur aus, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Die Weinberge in der Umgebung laden zu Weinproben und genussvollen Wanderungen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern und historischen Städten, die es zu entdecken gilt. Insgesamt ist die Region ein Ort, an dem man die Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle optimal finden kann.

Ausstattung

Sonstiges

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen ausgeführt:

Fußböden
Fassade
Badsanierungen und Umbau
Außentreppe
Sanierung / Umbau aufgrund Wasserschäden
Schimmelbeseitigung und Fliesenlegen
Balkontüren, Böden, Abdichtungen
Dachüberprüfung, Reinigung, Reparaturen
Umbau Wasserleitung
Notentwässerung