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NEUBAU / ERSTBEZUG / ERDGESCHOSS
Außenbereich Widdern 1
Außenbereich Widdern 2
Baugrundstück
Ideal für Singles oder Paare: 2-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse – ruhig & modern
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 74259 Widdern
- Kaufpreis 211.293,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Baubeginn nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6309
Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Rückzugsort
Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen – kompakt, modern und mit dem gewissen Etwas. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als barrierearme Wohnung mit viel Tageslicht – hier erwartet Sie ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die durch ihre klare Struktur überzeugt und praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe oder Haushaltsgeräte bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser Wohnung.
Der offen gestaltete Wohnraum schafft durch seine großzügige Aufteilung und die geschickte Raumführung eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Abendessen oder einem entspannten Sonntagsfrühstück ein, während die Wohnzone mit einem bequemen Sofa zum Ausruhen und Ankommen einlädt.
Besonderes Highlight ist die direkt zugängliche Terrasse: ein kleiner, privater Freisitz mit Platz für einen Tisch, Stühle und blühende Pflanzen. Hier lässt es sich wunderbar bei einer Tasse Kaffee entspannen, in der Sonne lesen oder den Feierabend in Ruhe genießen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung und bietet genug Raum für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die wohnliche Gestaltung lädt zum Abschalten und Träumen ein – ideal, um zur Ruhe zu kommen.
Das kompakte, aber stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Es ist funktional durchdacht und modern eingerichtet – ideal für den täglichen Komfort.
Diese Wohnung vereint modernes, offenes Wohnen mit gemütlichem Rückzugscharakter – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen, das sich sowohl praktisch als auch emotional wie ein echtes Zuhause anfühlt. Die ruhige Lage im Erdgeschoss und die charmante Terrasse runden das Gesamtbild ab. Ein echtes Wohlfühlzuhause mit Charakter!
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in Widdern, einem idyllischen Stadtteil geprägt von kleinen Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung und ist ideal für Familien, die ein entspanntes Leben abseits des Trubels der Stadt suchen. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.
Widdern selbst ist eine charmante Kleinstadt in der Region Heilbronn-Franken und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Jagst und der herrlichen Natur, eignet sich Widdern perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Region Heilbronn-Franken ist bekannt für ihre Weinberge und malerischen Landschaften. Hier lassen sich zahlreiche Weingüter besuchen und regionale Spezialitäten probieren. Die Nähe zur Stadt Heilbronn bietet zudem eine gute Anbindung an das Zentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung in der Neubaulage von Widdern ist somit ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wärmepumpe
Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit elektrischer Nachheizung zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene.
Personenaufzug
Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs der Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung bringt.
Elektrische Rollläden
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie den Komfort Ihre Rollläden bequem per Knopfdruck zu steuern.
Hochwertiger Parkettboden
Alle Wohnräume (ausgeschlossen Dielen und Badezimmer/Gäste-WC) werden mit schwimmend verlegtem Parkettboden als Fertigparkett nach Mustervorlage versehen.
Fenster mit 3-fach-Vergalsung
Mit den langlebigen und pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung haben Sie nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern Sie sparen auch Heizkosten.
BALKONE
Die überdachten Balkone (Loggien) bestehen aus Fertigbetonteilen mit unbehandelter Oberfläche. Sie werden thermisch getrennt vor die Geschossdecken gehängt. Es wird kein weiterer Fußbodenbelag aufgebracht. Die Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstäben (Gestaltung gemäß Architektenvorschlag). Die seitliche geschosshohe Verkleidung gem. Plandarstellung erfolgt mit einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion und einem Sichtschutzelement, welches farblich in das Fassadenkonzept integriert wird. Die Entwässerung erfolgt zum Teil entgegen der DIN durch Anschluss an die Regenfallrohre des Hauses. Der Balkon erhält dann kein separates Regenfallrohr.
DACHTERRASSE
Die Dachterrassen erhalten einen Belag aus Betonsteinplatten (Farbe hellgrau) sowie eine umlaufende massive Brüstung mit einer terrassenseitig angebrachten Absturzsicherung. Der Austritt von der Wohnung auf die Terrasse erfolgt über eine Schwelle.
AUSSENWÄNDE
Die Konstruktion der Außenwände erfolgt aus Ziegelmauerwerk (Stärke 36,5 cm) bzw. in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem.
INNENWÄNDE
Die Innenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk errichtet bzw. in Stahlbeton. Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbeton ausgeführt. Das bewertete Schalldämmmaß der Wohnungstrennwände sowie die Treppenhauswände in den Wohngeschossen beträgt R’w≥55 dB nach DIN 4109 Beiblatt 2. In sämtlichen Geschossen werden Innenwandverkleidungen und oder Schächte in Trockenbau ausgeführt.
DACH
Das Flachdach wird als Warmdach mit einer Gefälledämmung gem. Wärmeschutzberechnung ausgeführt.
ROLLLÄDEN
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren erhalten Rollläden mit Kunststoff- Lamellen.
FLIESENARBEITEN
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum). Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt. Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen..
MALERARBEITEN
Die Decken und Wände in den Wohngeschossen werden mit waschfester umweltfreundlicher Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Im Untergeschoss werden die Wände und Decken ebenfalls weiß gestrichen.
GÄSTE-WC (soweit vorhanden)
Das wandhängende WC aus Porzellan ist mit einem Sitz aus Kunststoff ausgestattet und einem Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste. Das Handwaschbecken erhält einen Einhebelmischer mit Kalt- und Warmwasser.
BAD
Das Bad erhält eine Badewanne 170 x 75 cm mit PS-Wannenträger, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Einhebelmischer. Einige Wohnungen erhalten, sofern im Grundriss dargestellt zusätzlich eine geflieste, bodengleichen Dusche mit mittigem Ablauf.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit zwei FI-Schutzschaltern.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Gebaut wird das Haus nach den KfW55 Standards.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
PROVISIONSFREI
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.