Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause in einer charmanten Wohnanlage

Immobilie

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses könnte Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Lage und mit einem herrlichen Blick ins Grüne bietet sie den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die Wert auf eine stilvolle und großzügige Wohnumgebung legen.

Lage und Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 30 Parteien. Die Anlage ist harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet und bietet eine wohltuende Atmosphäre, in der Sie dem Alltag entfliehen können. Dank der durchdachten Anordnung der Gebäude genießen Sie von Ihrem Balkon aus einen unverbauten Blick in die Natur – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Wohnung:
Über den Windfang gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung führt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² Wohnfläche. Holzbalken trennen diesen gemütlichen Raum stilvoll vom angrenzenden Esszimmer ab, was der gesamten Wohnung einen besonders heimeligen und zugleich eleganten Charakter verleiht. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Der direkte Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon macht diesen Raum perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente in der Natur.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Glastür verschließbar und bietet eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die modernen Küchenmöbel und Arbeitsflächen laden zum Kochen ein, während der Backofen und der Geschirrspüler jedoch nicht im Verkauf inbegriffen sind.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen XXL-Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. In einem der Zimmer befindet sich ein besonderer Hingucker: Ein nostalgischer Kachelofen, der mit Strom beheizt wird und für eine gemütliche Wärme sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet und entspricht dem Baujahr der Wohnung. Auch das separate Gäste-WC befindet sich im Zustand des Baujahres, ist jedoch funktional und gepflegt.

Zusätzliche Räume und Stellplätze:
Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, als Werkstatt oder als Lagerraum bietet. Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können.

Fazit:
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz, Charme und eine ruhige, grüne Lage. Die Kombination aus großzügigen Räumen, gemütlichem Wohnbereich mit Holzbalken, Balkon mit Blick ins Grüne und der flexiblen Zimmeraufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach. Metzgereien, Friseursalons, Apotheken, Schreibwarenhandel und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken. Ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcafé. Die Stadtverwaltung ist mit einem Bürgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der Würzburger Straße eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum „Sportivo“. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden.

Ausstattung