TOP INVESTMENT – barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Immobilie

Diese barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2000 erbauten Seniorenwohnheims bietet Ihnen gleich zwei Möglichkeiten: eine sichere Investition als Kapitalanlage oder die perfekte Wohnlösung für Ihre Eltern oder Angehörige. Mit ca. 52,64 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und seniorengerechter Ausstattung erfüllt diese Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.

Das gepflegte Gebäude, dessen Fassade erst im August 2024 komplett neu gestrichen wurde, bietet zudem zahlreiche Gemeinschaftsannehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bistro-Café mit zahlreichen Sitzplätzen sowohl innen als auch auf der Terrasse, die einen herrlichen Blick auf einen idyllischen Brunnen bietet. Ein angrenzender Laden sorgt für kurze Wege und eine bequeme Versorgung im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Schränke bietet und den Blick auf den Balkon freigibt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und stabilen Handgriffen speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ausgerichtet ist.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine zeitlose, offene Einbauküche ergänzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Wohngegend ausgerichtet ist und sich ideal zum Entspannen eignet. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel, während große Fenster für ein angenehmes Tageslicht sorgen.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze sind nicht enthalten, jedoch ist die Lage seniorengerecht und gut angebunden.

Ob zur Eigennutzung für Ihre Eltern oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Komfort, Funktionalität und Sicherheit mit einer zukunftssicheren Investition in ein wachsendes Wohnsegment.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bad Wimpfen, einer malerischen Stadt am Neckar im nördlichen Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, kleinen Parks und freundlichen Nachbarschaften aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßen sind von alten Fachwerkhäusern gesäumt, die der Gegend einen charmanten und gemütlichen Charakter verleihen.

Bad Wimpfen ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, darunter Museen, Galerien, Restaurants und Cafés. Im Sommer laden die Uferpromenade und der Neckar zu gemütlichen Spaziergängen oder Bootsfahrten ein. Die Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen.

Die Region um Bad Wimpfen ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre historischen Städte und Dörfer bekannt. Die malerische Natur des Neckartals und die Nähe zum Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn und Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung