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1 Wohn-Essbereich
2 Wohn-Essbereich
3 Wohn-Essbereich
4 Wohn-Essbereich
5 Balkon
6 Balkon
7 Küche
8 Küche
9 Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
11 Kinderzimmer
12 Badezimmer
13 Diele
14 Treppenhaus
15 Hausansicht
16 Hausansicht
17 Hausansicht
Stilvolle, modernisierte Eigentumswohnung mit 2x Balkonen inkl. Garagen-Stellplatz!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74080 Heilbronn
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 274,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5919
- Provision 4,165 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet auf ca. 88 m² eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der alle wichtigen Räume zugänglich sind. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zu einem breiten Balkon mit Südausrichtung, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier lässt sich die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die modern ausgestattete Einbauküche ist von der Diele aus erreichbar. Sie wurde 2024 neu eingebaut und bietet hochwertige Geräte und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Darüber hinaus lässt sich ein Frühstückstisch optimal im Raum platzieren. Somit haben Sie die Möglichkeit einen kleinen Snack oder Ihr Frühstück am Morgen auch bequem in der Küche zu sich zu nehmen.
Über den Windfang, der den privaten Bereich der Wohnung vom Eingangsbereich trennt, erreichen Sie das Schlafzimmer. Dieses verfügt über große Fenster und direkten Zugang zum Hauptbalkon, was den Raum lichtdurchflutet und gemütlich macht. Auch das angrenzende Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und hat Zugang zu einem zweiten, separaten Balkon in Westausrichtung.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für natürliche Belüftung. Ein separates WC befindet sich direkt neben der Diele, wodurch der Grundriss der Wohnung besonders praktisch gestaltet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.
Im Keller steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, und ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was das Angebot komplettiert.
Die Modernisierung im Jahr 2024 verleiht der Wohnung eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lichtdurchflutung legen.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Böckingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Norden der Stadt. Hier wohnen Sie in einer entspannten Umgebung mit guter Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Heilbronn als auch an wichtige Verkehrswege wie die Autobahn A6. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso wie das Gewerbegebiet Böllinger Höfe, das zusätzlich diverse Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, was es leicht macht, sich auch ohne Auto fortzubewegen.
Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Raum für Erholung. Der nahegelegene Neckar und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe befinden. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre sind Sie nicht weit vom lebendigen Stadtkern entfernt, was die Wohnung zu einem angenehmen Wohnort macht.
Ausstattung
Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld sowie Kühlschrank vorhanden.
Im Jahr 2024 wurden die nachfolgenden Sanierungen vorgenommen:
– Das separate WC sowie das Badezimmer; Erneuerung der Wasserleitungen sowie aller Armaturen, Sanitärgegenstände, beide Räume wurden modern und halbhoch neu gefliest und ein hochwertiger Putz aufgetragen.
– Küche/ Diele/ Flur; Verlegung neuer Bodenfliesen
– Alle Wohn-/Schlafräume; Verlegung eines neuen Laminats in Holzoptik, Erneuerung aller Sockelleisten
– Alle Räume; Tapezieren und Anstrich der gesamten Wohnung, Erneuerung vorhandener Lichtschalter und Steckdosen
Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Sonstiges
Neben Familien ist auch die Nutzung als Wohngemeinschaft optimal umsetzbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.07.2017
- Energieausweis gültig bis 27.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision 4,165 % des notariellen Kaufpreises.
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