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NEUBAU – ERSTBEZUG – ERDGESCHOSS
1. Baugrundstück
Außenbereich Widdern 1
Außenbereich Widdern 2
Familienfreundlich & elegant: 4-Zimmer-Neubau mit Terrasse und Gartenanteil
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 74259 Widdern
- Kaufpreis 389.586,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Baubeginn nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6303
Immobilie
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Familienidylle im Erdgeschoss
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Räume und ein Ambiente, das sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Sie bietet alles, was sich Familien mit kleinen oder großen Kindern wünschen – praktisch, gemütlich und voller Leben.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt, um gemeinsame Momente mit der Familie zu genießen. Ob beim Kochen, Spielen oder einem gemütlichen Filmabend auf dem Sofa: Hier trifft modernes Wohnen auf familiäre Geborgenheit. Direkt angeschlossen befindet sich die liebevoll bepflanzte Terrasse – ein kleines Paradies im Freien, ideal für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein Grillabend mit Freunden.
Das Elternschlafzimmer ist ein echter Rückzugsort – geräumig, ruhig gelegen und mit ausreichend Platz für Stauraum oder eine kleine Leseecke. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: Ob als liebevoll gestaltete Kinderzimmer, Jugendzimmer oder ein ruhiges Homeoffice – hier hat jeder seinen ganz persönlichen Raum.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, stilvollen Armaturen und Platz für die Waschmaschine – praktisch und schön zugleich. Ein zusätzliches separates WC sorgt für Entlastung im Familienalltag – besonders zu Stoßzeiten am Morgen.
Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem offenen, freundlichen Charakter und bietet nicht nur Platz für Jacken, Schuhe und Kinderwagen, sondern schafft auch ein angenehmes Gefühl von Weite gleich beim Eintreten.
Diese Wohnung vereint modernes, familienfreundliches Wohnen mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Ein Ort, an dem jeder seinen Platz findet – und an dem aus Alltag echte Lebensqualität wird. Ideal für alle, die nicht nur ein Dach über dem Kopf suchen, sondern ein echtes Zuhause.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in Widdern, einem idyllischen Stadtteil geprägt von kleinen Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung und ist ideal für Familien, die ein entspanntes Leben abseits des Trubels der Stadt suchen. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.
Widdern selbst ist eine charmante Kleinstadt in der Region Heilbronn-Franken und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Jagst und der herrlichen Natur, eignet sich Widdern perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Region Heilbronn-Franken ist bekannt für ihre Weinberge und malerischen Landschaften. Hier lassen sich zahlreiche Weingüter besuchen und regionale Spezialitäten probieren. Die Nähe zur Stadt Heilbronn bietet zudem eine gute Anbindung an das Zentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung in der Neubaulage von Widdern ist somit ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wärmepumpe
Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit elektrischer Nachheizung zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene.
Personenaufzug
Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs der Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung bringt.
Elektrische Rollläden
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie den Komfort Ihre Rollläden bequem per Knopfdruck zu steuern.
Hochwertiger Parkettboden
Alle Wohnräume (ausgeschlossen Dielen und Badezimmer/Gäste-WC) werden mit schwimmend verlegtem Parkettboden als Fertigparkett nach Mustervorlage versehen.
Fenster mit 3-fach-Vergalsung
Mit den langlebigen und pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung haben Sie nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern Sie sparen auch Heizkosten.
BALKONE
Die überdachten Balkone (Loggien) bestehen aus Fertigbetonteilen mit unbehandelter Oberfläche. Sie werden thermisch getrennt vor die Geschossdecken gehängt. Es wird kein weiterer Fußbodenbelag aufgebracht. Die Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstäben (Gestaltung gemäß Architektenvorschlag). Die seitliche geschosshohe Verkleidung gem. Plandarstellung erfolgt mit einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion und einem Sichtschutzelement, welches farblich in das Fassadenkonzept integriert wird. Die Entwässerung erfolgt zum Teil entgegen der DIN durch Anschluss an die Regenfallrohre des Hauses. Der Balkon erhält dann kein separates Regenfallrohr.
DACHTERRASSE
Die Dachterrassen erhalten einen Belag aus Betonsteinplatten (Farbe hellgrau) sowie eine umlaufende massive Brüstung mit einer terrassenseitig angebrachten Absturzsicherung. Der Austritt von der Wohnung auf die Terrasse erfolgt über eine Schwelle.
AUSSENWÄNDE
Die Konstruktion der Außenwände erfolgt aus Ziegelmauerwerk (Stärke 36,5 cm) bzw. in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem.
INNENWÄNDE
Die Innenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk errichtet bzw. in Stahlbeton. Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbeton ausgeführt. Das bewertete Schalldämmmaß der Wohnungstrennwände sowie die Treppenhauswände in den Wohngeschossen beträgt R’w≥55 dB nach DIN 4109 Beiblatt 2. In sämtlichen Geschossen werden Innenwandverkleidungen und oder Schächte in Trockenbau ausgeführt.
DACH
Das Flachdach wird als Warmdach mit einer Gefälledämmung gem. Wärmeschutzberechnung ausgeführt.
ROLLLÄDEN
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren erhalten Rollläden mit Kunststoff- Lamellen.
FLIESENARBEITEN
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum). Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt. Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen..
MALERARBEITEN
Die Decken und Wände in den Wohngeschossen werden mit waschfester umweltfreundlicher Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Im Untergeschoss werden die Wände und Decken ebenfalls weiß gestrichen.
GÄSTE-WC (soweit vorhanden)
Das wandhängende WC aus Porzellan ist mit einem Sitz aus Kunststoff ausgestattet und einem Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste. Das Handwaschbecken erhält einen Einhebelmischer mit Kalt- und Warmwasser.
BAD
Das Bad erhält eine Badewanne 170 x 75 cm mit PS-Wannenträger, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Einhebelmischer. Einige Wohnungen erhalten, sofern im Grundriss dargestellt zusätzlich eine geflieste, bodengleichen Dusche mit mittigem Ablauf.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit zwei FI-Schutzschaltern.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Gebaut wird das Haus nach den KfW55 Standards.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
PROVISIONSFREI
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.