Kapitalanlage mit Planungssicherheit – keine Investitionen und solide Vermietungssituation

Immobilie

Willkommen in dieser gemütlichen 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung, die auf rund 61 m² modernen Komfort und eine entspannte Atmosphäre bietet. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles und Paare, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Licht und einem großzügigen Raumgefühl. Hier können Sie kreativ werden und sich nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Durch die große Fensterfront genießen Sie nicht nur einen hellen Raum, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Dieser sonnige Außenbereich bietet den idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach in Ruhe zu genießen.

Der Garten, der an die Terrasse angrenzt, ist grün und einladend – der perfekte Platz, um Freunde und Familie zu empfangen oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Für Hobbyköche bietet die offene Einbauküche genügend Platz und moderne Ausstattung, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Diese befindet sich im Eigentum der Mieterin und kann nach Absprache übernommen werden.

Das Schlafzimmer ist ebenso lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne, ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und zu entspannen.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung. Der Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet ebenfalls weiteren Platz für Ihre Sachen. Für Ihr Auto stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung – ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für modernes, entspanntes und barrierearmes Wohnen brauchen – eine perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und guter Anbindung suchen.

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Leingarten, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, in der sich sowohl Familien als auch junge Berufstätige wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.

Leingarten liegt im Herzen von Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der angrenzende Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bietet. Zudem sind die Städte Heilbronn und Stuttgart mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Region um Leingarten besticht durch ihre vielseitige Landschaft, die von Weinbergen und Streuobstwiesen geprägt ist. Der Deutsche Weinlehrpfad lädt dazu ein, die lokalen Weine zu verkosten und die idyllische Umgebung zu erkunden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern. In dieser lebendigen Umgebung und mit der idealen Anbindung an umliegende Städte und Natur ist die Terrassenwohnung ein attraktives Zuhause für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 660,00€.

Die derzeitige Rendite liegt bei knapp 3 % – mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.