Top Kapitalanlage: Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit hohem Potenzial!

Immobilie

Vielversprechende Kapitalanlage: Stilvolles Wohnhighlight mit hohem Komfort und großem Potenzial!

Diese Wohnung bietet sich hervorragend für Kapitalanleger an, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu vermieten, maximiert den Komfort und sorgt für eine attraktive Mieterstruktur.

Eingangsbereich:

Der erste Eindruck ist einladend und modern – ein heller, offener Flur führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer. Der Flur bietet zudem praktischen Stauraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt.

Wohnzimmer:

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit einer großen Fensterfront durchflutet das natürliche Licht den Raum und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Balkontür führt auf den großzügigen Balkon, der einen unvergesslichen Blick über Bad Wimpfen bietet – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die großzügige Fläche des Balkons eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt sicher, dass Sie das Potenzial dieser Wohnung voll ausschöpfen können. Abends können Sie das wunderschöne Ambiente der funkelnden Lichter der Stadt genießen. Das Wohnzimmer lässt sich zudem durch eine elegante Schiebetür abtrennen, was zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet.

Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme, ruhige Atmosphäre, dank des großen Fensters, das viel Tageslicht hereinlässt. Die hochwertigen Einbauschränke in edler Holzoptik bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen auch den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgen für eine optimale Nutzung der Fläche.

Küche:

Die Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Holz-Einbauküche und einer großen Fensterfront, ist sie nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet. Eine zusätzliche Balkontür ermöglicht es, an warmen Tagen das Essen im Freien zu genießen – und das mit einem herrlichen Ausblick. Die ruhige Lage bietet zudem eine entspannte Atmosphäre für kulinarische Genüsse.

Badezimmer:

Das Badezimmer überzeugt durch die Kombination aus Funktionalität und Stil. Es bietet eine Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann – ideal für die flexible Nutzung. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und machen das Badezimmer besonders komfortabel. Ein Handwaschbecken und eine Toilette runden das Angebot ab. Hier haben Sie die Chance, das Bad nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:

Diese Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein starkes Potenzial für Kapitalanleger. Mit der Möglichkeit einer möblierten Vermietung lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen, während gleichzeitig die Flexibilität und der Komfort für die Mieter gewahrt bleiben. Eine Investition, die sich auszahlt!

Lage

Die Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, die nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Arbeitsorte bietet. Sie liegt nur einen Katzensprung vom Lidl-Hauptsitz entfernt, was für Berufspendler eine ideale Nähe zum Arbeitsplatz bedeutet. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

Bad Wimpfen, eine charmante historische Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Die Stadt bietet alles, was das Herz begehrt – von idyllischen Parks über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés. Die Innenstadt von Bad Wimpfen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die benachbarten Städte Heilbronn und Stuttgart profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Heilbronn, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Shoppingmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Diese Kombination macht Bad Wimpfen zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter.

Ausstattung

Sonstiges

In dieser Wohnung kann eine Kaltmiete von über 10,70€ pro m² erzielt werden. Das bedeutet eine monatliche Kaltmiete von 674,10€ und jährliche Mieteinnahmen von 8.089,20€ netto.

Bei einem Kaufpreis von 210.000,00 € ergibt sich daraus eine Rendite von 3,85%.