Einziehen. Wohlfühlen. – 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick!

Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 (Kernsanierung 1994) bietet eine seltene Gelegenheit: ein charmantes Zuhause mit Blick ins Grüne, das Raum für individuelle Entfaltung lässt. Direkt vor der Haustür beginnt eine weitläufige, gepflegte Parkanlage – perfekt, um Natur direkt vor dem eigenen Zuhause zu genießen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind – eine klassische, praktische Aufteilung, die viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte bietet. Der originale Fischgrätparkettboden verleiht der Wohnung in nahezu allen Räumen – ausgenommen Küche und Badezimmer – einen eleganten, zeitlosen Charakter und unterstreicht den besonderen Altbauflair dieser Immobilie.

Das Highlight ist der offen gestaltete, weitläufige Wohnbereich. Er überzeugt mit großzügiger Fläche und lädt dazu ein, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit wunderschönem Blick in die grüne Parkanlage – ein Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.

Die Küche, direkt vom Wohnbereich zugänglich, bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – hier haben Sie die Chance, Ihre persönliche Traumküche von Grund auf zu planen und umzusetzen. Auch aus der Küche schweift der Blick durch die Fenster ins Grüne, was den Raum zusätzlich aufwertet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genug Platz für ein großes Bett und praktische Einbauschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.

Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwar präsentiert sich dieser Bereich – wie die gesamte Wohnung – in renovierungsbedürftigem Zustand, doch bietet sich hier die Chance, mit gestalterischem Feingefühl einen modernen, zeitgemäßen Rückzugsort zu schaffen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss – ein Rückzugsort mit Privatsphäre, der sich ideal für Hobbys oder Fitness eignet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Angebot inbegriffen.

Diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für kreative Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Die ruhige Lage am Park, der stilvolle Altbau-Charme und die flexible Raumaufteilung machen sie zu einer wertvollen Gelegenheit – bereit für neue Ideen und frischen Glanz.

Lage

Die Etagenwohnung liegt in einem charmanten Wohnviertel am Stadtrand von Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen und grüne Parks aus, ideal für Familien, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die Innenstadt bieten.

Heilbronn selbst ist eine lebhafte Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt und ihre vielfältige Kultur bekannt ist. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zudem locken interessante Sehenswürdigkeiten wie das Heilbronner Rathaus und das Käthchenhaus Besucher aus nah und fern an.

Die Region um Heilbronn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Weinbergen entlang des Neckars. Weinliebhaber können die zahlreichen Weingüter besuchen und die regionale Weinkultur erleben. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wiesen und Wälder ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Kurz gesagt, die Etagenwohnung in Heilbronn bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Ausstattung