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Wohnung 8
1. Baugrundstück
Außenbereich Widdern 1
Außenbereich Widdern 2
Über den Dächern wohnen – 3 Zimmer mit großer Terrasse zum Genießen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74259 Widdern
- Kaufpreis 420.593,00 €
- Hausgeld 355,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Baubeginn nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6311
Immobilie
Diese stilvoll gestaltete Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Dachterrasse – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit zusätzlichem WC, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie eine herrliche, sonnenverwöhnte Terrasse, die zum erweiterten Wohnraum im Freien wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die durch ihre praktische Anordnung einen angenehmen Einstieg ins Wohnen bietet. Hier findet sich Platz für eine Garderobe oder eine Kommode – dezent, aber funktional. Direkt im Anschluss öffnet sich der zentrale Bereich der Wohnung: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Der offen gestaltete Wohnraum beeindruckt durch Weitläufigkeit und eine klare Raumaufteilung. Die moderne Küche ist elegant in den Raum integriert und bietet ausreichend Fläche zum Kochen, Backen und Genießen. Eine Kochinsel mit Barbereich lädt zum Verweilen ein – perfekt für gesellige Abende oder den schnellen Frühstückskaffee. Der angrenzende Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet bequem Platz für Familie, Freunde oder Gäste. Durch große Fensterfronten strömt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die gemütliche Wohnzone mit Sofaecke rundet den zentralen Lebensbereich dieser Wohnung ab.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Mit über 26 Quadratmetern Fläche, Sonnenliegen, Sitzplätzen und liebevoll bepflanzten Ecken bietet sie alles, was man sich von einem privaten Rückzugsort im Freien wünscht. Ob entspannte Nachmittage in der Sonne, ein gemeinsames Essen im Freien oder einfach ein stiller Moment unter freiem Himmel – diese Terrasse ist mehr als ein Balkon, sie ist ein echtes Erlebnis.
Der private Bereich der Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Stauraum. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Helligkeit und eine angenehme Raumatmosphäre. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank durchdachtem Schnitt und angenehmer Lichtverhältnisse lässt es sich flexibel nutzen – ideal für modernes Wohnen mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und stilvollen Fliesen – ein Ort der Entspannung und Pflege. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders bei mehreren Bewohnern oder Gästen spürbar erhöht.
Diese Wohnung bietet eine harmonische Verbindung aus großzügigem Raumgefühl, funktionalen Lösungen und liebevollen Details. Die offene Gestaltung, der durchdachte Grundriss und vor allem die große Terrasse machen sie zu einem Ort, an dem Alltag und Erholung perfekt ineinandergreifen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in Widdern, einem idyllischen Stadtteil geprägt von kleinen Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung und ist ideal für Familien, die ein entspanntes Leben abseits des Trubels der Stadt suchen. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.
Widdern selbst ist eine charmante Kleinstadt in der Region Heilbronn-Franken und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Jagst und der herrlichen Natur, eignet sich Widdern perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Region Heilbronn-Franken ist bekannt für ihre Weinberge und malerischen Landschaften. Hier lassen sich zahlreiche Weingüter besuchen und regionale Spezialitäten probieren. Die Nähe zur Stadt Heilbronn bietet zudem eine gute Anbindung an das Zentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung in der Neubaulage von Widdern ist somit ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
Wärmepumpe
Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit elektrischer Nachheizung zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene.
Personenaufzug
Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs der Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung bringt.
Elektrische Rollläden
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie den Komfort Ihre Rollläden bequem per Knopfdruck zu steuern.
Hochwertiger Parkettboden
Alle Wohnräume (ausgeschlossen Dielen und Badezimmer/Gäste-WC) werden mit schwimmend verlegtem Parkettboden als Fertigparkett nach Mustervorlage versehen.
Fenster mit 3-fach-Vergalsung
Mit den langlebigen und pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung haben Sie nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern Sie sparen auch Heizkosten.
BALKONE
Die überdachten Balkone (Loggien) bestehen aus Fertigbetonteilen mit unbehandelter Oberfläche. Sie werden thermisch getrennt vor die Geschossdecken gehängt. Es wird kein weiterer Fußbodenbelag aufgebracht. Die Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstäben (Gestaltung gemäß Architektenvorschlag). Die seitliche geschosshohe Verkleidung gem. Plandarstellung erfolgt mit einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion und einem Sichtschutzelement, welches farblich in das Fassadenkonzept integriert wird. Die Entwässerung erfolgt zum Teil entgegen der DIN durch Anschluss an die Regenfallrohre des Hauses. Der Balkon erhält dann kein separates Regenfallrohr.
DACHTERRASSE
Die Dachterrassen erhalten einen Belag aus Betonsteinplatten (Farbe hellgrau) sowie eine umlaufende massive Brüstung mit einer terrassenseitig angebrachten Absturzsicherung. Der Austritt von der Wohnung auf die Terrasse erfolgt über eine Schwelle.
AUSSENWÄNDE
Die Konstruktion der Außenwände erfolgt aus Ziegelmauerwerk (Stärke 36,5 cm) bzw. in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem.
INNENWÄNDE
Die Innenwände werden ebenfalls in Ziegelmauerwerk errichtet bzw. in Stahlbeton. Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbeton ausgeführt. Das bewertete Schalldämmmaß der Wohnungstrennwände sowie die Treppenhauswände in den Wohngeschossen beträgt R’w≥55 dB nach DIN 4109 Beiblatt 2. In sämtlichen Geschossen werden Innenwandverkleidungen und oder Schächte in Trockenbau ausgeführt.
DACH
Das Flachdach wird als Warmdach mit einer Gefälledämmung gem. Wärmeschutzberechnung ausgeführt.
ROLLLÄDEN
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren erhalten Rollläden mit Kunststoff- Lamellen.
FLIESENARBEITEN
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum). Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt. Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen..
MALERARBEITEN
Die Decken und Wände in den Wohngeschossen werden mit waschfester umweltfreundlicher Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Im Untergeschoss werden die Wände und Decken ebenfalls weiß gestrichen.
GÄSTE-WC (soweit vorhanden)
Das wandhängende WC aus Porzellan ist mit einem Sitz aus Kunststoff ausgestattet und einem Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste. Das Handwaschbecken erhält einen Einhebelmischer mit Kalt- und Warmwasser.
BAD
Das Bad erhält eine Badewanne 170 x 75 cm mit PS-Wannenträger, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Einhebelmischer. Einige Wohnungen erhalten, sofern im Grundriss dargestellt zusätzlich eine geflieste, bodengleichen Dusche mit mittigem Ablauf.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wird als Unterputzinstallation ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit zwei FI-Schutzschaltern.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Gebaut wird das Haus nach den KfW55 Standards.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
PROVISIONSFREI
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.