.svg)
1. Aussicht
2. Aussicht
3. Hausansicht
4. Hausansicht
5. Beispielhafte Hausansichten
6. Beispielhafte Küchengestaltung
7. Beispielhafte Badgestaltung
Hell, modern, einladend – Ihre 3,5-Zimmer-Wohnung im Neubau (5)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Bezugstermin Januar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6217
Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,26 m² Wohnfläche bietet den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer – ideal, um alles ordentlich und griffbereit zu verstauen. Direkt daran angeschlossen liegt ein helles Zimmer mit einem großen Fenster, das sich wunderbar als gemütliches Schlafzimmer oder flexibles Home-Office nutzen lässt.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein modernes, großes Badezimmer mit stilvoller Dusche und zeitgemäßer Ausstattung mit einem schönen Fenster das viel Tageslicht bietet – hier trifft Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre. Gegenüber befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Ankleideschrank bietet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Stimmung.
Am Ende des Flurs öffnet sich der offene Wohnbereich, der mit einer modernen U-förmigen Küche direkt an den Essbereich angrenzt. Diese Verbindung schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen, Essen und Zeit verbringen zum echten Genuss wird. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern rundet das Wohngefühl perfekt ab und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die genügend Platz für Gartenmöbel bietet und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.
Abgerundet wird das Wohnambiente durch einen hochwertigen Parkettboden, der der gesamten Wohnung Wärme und Eleganz verleiht. Diese Wohnung ist ein echter Wohlfühlort – ideal für alle, die modernes Wohnen, helle Räume und eine gute Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem charmanten Stadtteil von Bad Wimpfen. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Parks und kleinen Geschäften, die den Alltag erleichtern.
Bad Wimpfen selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre Fachwerkhäuser bekannt ist. Neben den kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lidl-Zentrale und bietet damit eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, die dort oder in den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten arbeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Bad Wimpfen mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Naherholungsgebiete entlang des Neckars sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Heilbronn und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Region um Bad Wimpfen besticht durch ihre malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahgelegenen Weinbergen lädt die Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein. Die gute Luft und die Möglichkeit, die Natur zu genießen, machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lindura-Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Hochwertige Fliesen in Bädern, Küchen, Abstellräumen
– Sanitärobjekte von Cara, Armaturen von Hansa
– Moderne Videogegensprechanlage
– Multimedia-Verteiler für schnelles Internet
Gebäude:
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
– Wärmeschutz nach GEG (Effizienzhaus 55 EE)
– Hochwertiger Schallschutz nach DIN 4109
– Hochwertige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– PV-Anlage auf dem Flachdach
– Balkone/Terrassen mit Betonwerkstein oder Feinsteinzeug
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
– Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (jede Wohnung erhält einen Platz)
– Möglichkeit zur Nachrüstung von Ladestationen für E-Mobilität
– Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradstellplätze
– Außenanlage mit Rasen, Pflanzungen und Müll-/Fahrradüberdachung
Besonderheiten:
– Heizwärmebedarf optimiert, aber keine Förderung möglich (BEG 55 EE ausgelaufen)
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.02.2024
- Energieausweis gültig bis 13.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.