.svg)
Grundriss Gewerbeeinheit
Oppidum – Charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielseitigem Potenzial
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 74076 Heilbronn
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Gewerbefläche ca. 88 m²
- Bürofläche ca. 88 m²
- Baujahr 2024
- Gesamtfläche ca. 116 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Kaution 4.800,00 €
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Aufzug nein
- Bezugstermin 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5964
- Provision 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu einer einladenden Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich auf einer großzügigen Fläche von 116 Quadratmetern erstreckt und sich ideal für die Einrichtung eines gemütlichen Cafés oder eines serviceorientierten Büros eignet.
Das Herzstück dieser Gewerbefläche ist der offene Hauptbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner einladenden Atmosphäre und den großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen, ist dieser Raum perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen.
Ein Gäste-WC steht Ihren Kunden oder Besuchern zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Lagerung oder für die Organisation von Geschäftsunterlagen und Materialien.
Ein besonderes Highlight dieser Gewerbefläche ist die Garten-Terrasse, die sich inmitten einer malerischen Umgebung im schönen Bugagelände befindet. Diese grüne Oase bietet die perfekte Kulisse für entspannte Pausen im Freien.
Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbefläche als eine vielseitige und einladende Option für die Einrichtung eines Büros oder Vertriebsbüros, die sowohl durch ihre praktische Ausstattung als auch durch ihre idyllische Lage im schönen Bugagelände überzeugt.
Lage
Perfekte Lage im BUGA-Gelände für Ihr Gewerbe
Urbane Wohnlage!
Diese Gewerbefläche befindet sich in einer einzigartigen Lage innerhalb des BUGA-Geländes, was ihr einen besonderen Charme und eine Vielzahl von Vorteilen verleiht.
BUGA-Gelände sind bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zahlreiche Besucher anlocken. Diese Gewerbefläche profitiert von der belebten Umgebung und der hohen Besucherfrequenz, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, da sie sich in einem zentralen Bereich des Geländes befindet. Kunden und Besucher können die Gewerbefläche leicht finden und erreichen, was zu einer erhöhten Kundenfrequenz und einem gesteigerten Umsatzpotenzial führt.
Darüber hinaus bietet das BUGA-Gelände eine inspirierende Umgebung, die sich positiv auf die Atmosphäre und das Ambiente Ihrer Geschäftsfläche auswirkt. Die Nähe zur Natur und die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre, die Kunden und Besucher schätzen werden.
Die Lage im BUGA-Gelände bietet zudem eine Vielzahl von Marketing- und Werbemöglichkeiten, da Veranstaltungen, Festivals und andere Events regelmäßig im Gelände stattfinden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen einem breiten Publikum zu präsentieren und Ihre Bekanntheit zu steigern.
Insgesamt bietet die Lage im BUGA-Gelände eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Gewerbe, von der belebten Umgebung, der hohen Besucherfrequenz und der inspirierenden Atmosphäre zu profitieren.
Ausstattung
Elektro:
Gewerbefläche/Büro: Bodentanks mit Leerrohren
Klingelanlage/Gegensprechanlage mit Öffnen-Taster
Briefkasten, integriert in Briefkastenanlage des Gebäudes am Hauptzugang
Eigener Stromzähler für Gewerbefläche innerhalb Gemeinschafts-TK-Raums
Schaltersysteme: Busch Jäger, kubisch weiß
Elektr. Jalousie zur Innenhofseite, antrazith/grau
Entlüftung im Bereich der innenliegenden WCs Limodor Abluftventilatoren
Terrasse:
Terrassenbelag: Betonplatten
Heckenbepflanzung zum Innenhof
Decke/Deckenbelag:
Gipskartondecke mit Rasterbeleuchtung
Wandbelag
gespachtelt (Feinspachtel), weiß gestrichen
Bodenbelag
Vinyl (Parkettoptik) und Holzsockel mit Kunststoffbeschichtung weiß
Bodenfliesen (grauer Fliesenbelag, Steingut glasiert) in der Toilette
Sonstiges
Der Ausbau erfolgt nach Absprache durch die Eigentümer- oder Mietpartei selbstständig.
Besonderheiten:
o Holzhybrid-Fassade
o eine DGNB Gold Zertifizierung und QNG Zertifizierung wird angestrebt;
o darüber hinaus wird das Gebäude mit Fernwärme versorgt
Ein Projekt der Rommel Gruppe
Energieausweis: wird nachgereicht!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages wird für den Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.