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1. Aussicht
2. Aussicht
3. Hausansicht
4. Hausansicht
5. Beispielhafte Hausansichten
6. Beispielhafte Küchengestaltung
7. Beispielhafte Badgestaltung
Urban, frisch, modern – Ihre neue 2,5-Zimmer-Wohnung im Neubau (7)
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Bezugstermin Januar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6219
Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 72,24 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten bietet. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Atmosphäre und praktischen Details suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großer, langer Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in eine praktische Abstellkammer mündet – perfekt, um Ordnung zu schaffen und alles Wichtige griffbereit aufzubewahren. Vom Flur aus gelangen Sie zum Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer. Beide Räume sind durch große Fenster wunderbar hell und freundlich, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Viel Platz bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlreich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Der Weg führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen, aber dennoch leicht abgetrennten Raumgestaltung viele Möglichkeiten bietet, um gemeinsam zu kochen, essen und entspannen. Die modernen Küchenmöbel fügen sich harmonisch ein und sorgen für viel Freude beim Kochen.
Von der Küche und dem angrenzenden Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein wunderbarer Ort, um die warmen Stunden im Freien zu genießen, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen oder Freunde und Familie zu empfangen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihren Alltag genießen, kreativ sein oder einfach entspannen.
Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das warme, freundliche Ambiente, das dieses Zuhause so besonders macht.
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und viel natürlichem Licht – ein einladendes Zuhause, das perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien ist, die Wert auf Komfort, Stil und eine gemütliche Atmosphäre legen. Lassen Sie sich begeistern und fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im östlichen Teil von Bad Wimpfen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen diesen Teil von Bad Wimpfen zu einem beliebten Wohngebiet.
Bad Wimpfen ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und historischen Gebäuden. Besucher können die Fachwerkhäuser und den imposanten Blauen Turm bewundern sowie in gemütlichen Cafés verweilen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.
Die Region um Bad Wimpfen ist für ihre malerische Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während sich entlang des Neckars zahlreiche Radwege erstrecken. Die Weinberge und Burgen der Region bieten zudem Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen. Insgesamt bietet die Umgebung von Bad Wimpfen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lindura-Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Hochwertige Fliesen in Bädern, Küchen, Abstellräumen
– Sanitärobjekte von Cara, Armaturen von Hansa
– Moderne Videogegensprechanlage
– Multimedia-Verteiler für schnelles Internet
Gebäude:
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
– Wärmeschutz nach GEG (Effizienzhaus 55 EE)
– Hochwertiger Schallschutz nach DIN 4109
– Hochwertige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– PV-Anlage auf dem Flachdach
– Balkone/Terrassen mit Betonwerkstein oder Feinsteinzeug
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
– Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (jede Wohnung erhält einen Platz)
– Möglichkeit zur Nachrüstung von Ladestationen für E-Mobilität
– Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradstellplätze
– Außenanlage mit Rasen, Pflanzungen und Müll-/Fahrradüberdachung
Besonderheiten:
– Heizwärmebedarf optimiert, aber keine Förderung möglich (BEG 55 EE ausgelaufen)
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.02.2024
- Energieausweis gültig bis 13.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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