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1. Aussicht
2. Hausansicht
3. Hausansicht
4. Beispielhafte Hausansichten
5. Beispielhafte Küchengestaltung
6. Beispielhafte Badgestaltung
Wohnen mit Stil und Komfort – Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse (2)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Bezugstermin Januar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6213
Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 71,88 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten bietet. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Atmosphäre und praktischen Details suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großer, langer Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in eine praktische Abstellkammer mündet – perfekt, um Ordnung zu schaffen und alles Wichtige griffbereit aufzubewahren. Vom Flur aus gelangen Sie zum Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer. Beide Räume sind durch große Fenster wunderbar hell und freundlich, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können. Viel Platz bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlreich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Der Weg führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen, aber dennoch leicht abgetrennten Raumgestaltung viele Möglichkeiten bietet, um gemeinsam zu kochen, essen und entspannen. Die modernen Küchenmöbel fügen sich harmonisch ein und sorgen für viel Freude beim Kochen.
Von der Küche und dem angrenzenden Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein wunderbarer Ort, um die warmen Stunden im Freien zu genießen, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen oder Freunde und Familie zu empfangen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihren Alltag genießen, kreativ sein oder einfach entspannen.
Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das warme, freundliche Ambiente, das dieses Zuhause so besonders macht.
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und viel natürlichem Licht – ein einladendes Zuhause, das perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien ist, die Wert auf Komfort, Stil und eine gemütliche Atmosphäre legen. Lassen Sie sich begeistern und fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause!
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem charmanten Stadtteil von Bad Wimpfen. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Parks und kleinen Geschäften, die den Alltag erleichtern.
Bad Wimpfen selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre Fachwerkhäuser bekannt ist. Neben den kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lidl-Zentrale und bietet damit eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, die dort oder in den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten arbeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Bad Wimpfen mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Naherholungsgebiete entlang des Neckars sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Heilbronn und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Region um Bad Wimpfen besticht durch ihre malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahgelegenen Weinbergen lädt die Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein. Die gute Luft und die Möglichkeit, die Natur zu genießen, machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lindura-Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Hochwertige Fliesen in Bädern, Küchen, Abstellräumen
– Sanitärobjekte von Cara, Armaturen von Hansa
– Moderne Videogegensprechanlage
– Multimedia-Verteiler für schnelles Internet
Gebäude:
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
– Wärmeschutz nach GEG (Effizienzhaus 55 EE)
– Hochwertiger Schallschutz nach DIN 4109
– Hochwertige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– PV-Anlage auf dem Flachdach
– Balkone/Terrassen mit Betonwerkstein oder Feinsteinzeug
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
– Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (jede Wohnung erhält einen Platz)
– Möglichkeit zur Nachrüstung von Ladestationen für E-Mobilität
– Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradstellplätze
– Außenanlage mit Rasen, Pflanzungen und Müll-/Fahrradüberdachung
Besonderheiten:
– Heizwärmebedarf optimiert, aber keine Förderung möglich (BEG 55 EE ausgelaufen)
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.02.2024
- Energieausweis gültig bis 13.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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