Wohlfeil Hausverwaltungen und Immobilienvermittlungs GmbH

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Ferdinand-Braun-Str.17, 74074 Heilbronn

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Claudia Kaltenleitner

Vertriebsassistentin

"Exklusives Wohnerlebnis: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Balkon – Naturblick inklusive"

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 74906 Bad Rappenau
Miete zzgl. NK 2.030,00 €
Warmmiete 2.330,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 4
Baujahr 1973
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaution 6.090,00 €
WG geeignet nein
Garagenmiete 70,00 €
Verfügbar ab ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5954

Immobilie

Willkommen in dieser ansprechenden, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage befindet. Diese Wohnung bietet eine moderne Ausstattung und ein warmes Wohnambiente, ideal für Paare, Familien oder auch Singles, die das Besondere suchen.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den gemütlichen, offenen Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht ein und Sie haben direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die angrenzende Grünfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen ein. Durch seine Ausrichtung zur Grünfläche hin, ist er der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der einen modernen Look vermittelt. Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie sich flexibel einrichten.

Die helle und moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist großzügig genug, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und für bequeme Erreichbarkeit sorgt.

Diese attraktive Wohnung bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen – modernes Wohnen in grüner Umgebung mit viel Licht und Komfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Die Wohngegend in Bad Rappenau befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage, die sich besonders durch ihre Nähe zu Natur, städtischer Infrastruktur und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre auszeichnet. Sie liegt in einem gepflegten Wohnviertel, das vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen besteht, was zur idyllischen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.

Die Verkehrsanbindung bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Städte wie Heilbronn oder Sinsheim schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Rappenau ist ebenfalls in kurzer Entfernung gelegen und bietet Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Die Stadt Bad Rappenau ist bekannt für ihre Thermalbäder und ihre heilklimatischen Kureinrichtungen, die ein breites Angebot an Gesundheits- und Wellnessmöglichkeiten bieten. Die Sonnenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt, wo sich Bewohner entspannen und die Natur genießen können. Darüber hinaus bietet das Umland viele Rad- und Wanderwege, die in die reizvolle Natur des Kraichgaus führen.

Insgesamt bietet die Wohngegend in Bad Rappenau eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung

Einbauküche:
Die helle und moderne Einbauküche besticht durch ihre offene Gestaltung und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ausgestattet mit einem hochwertigen Ceranfeld, einer praktischen Abzugshaube, einem Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine lässt die Küche keine Wünsche offen. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Lichtverhältnisse, die den Raum zusätzlich erhellen. Der freundliche Vinylboden in heller Optik fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer überzeugt durch helle, stilvolle Fliesen und eine freundliche Atmosphäre. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Das Waschbecken ist mit einem praktischen Unterschrank kombiniert, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Badutensilien schafft und für ein aufgeräumtes Ambiente sorgt.

Offener Kamin:
Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern wird durch den stilvollen offenen Kamin zu einem echten Highlight. Dieser sorgt für eine behagliche und warme Atmosphäre, besonders an kühlen Abenden. Der Kamin wird zum Mittelpunkt des Raumes und schafft ein gemütliches Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die offene Gestaltung des Raumes verbindet sich der Kamin harmonisch mit dem Rest der Einrichtung und verleiht dem Wohnzimmer einen exklusiven, einladenden Charme. So entsteht ein Wohnbereich, der Komfort und Eleganz perfekt miteinander vereint.

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Freizeit und Fitnessanlagen in unmittelbarer Nähe!

WICHTIG: optional könnte man einen weiteren Außenstellplatz für 50,00 Euro mieten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 30.07.2019
Energieausweis gültig bis 29.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl