Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den Baujahren 1948 (vorderer Teil) und 1956 (hinterer Teil) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksfläche von 782 m² ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt acht Zimmern, einer vollwertigen Einbauküche und zwei Badezimmern stellt das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie dar und lässt sich zudem problemlos in ein Zweifamilienhaus aufteilen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche, die sich hervorragend für gesellige Familienabende eignet. Von hieraus gelangen Sie auch in das großzügige Wohnzimmer. Ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Küchenanschluss verfügt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Hier könnte eine eigene Wohneinheit eingerichtet werden, ideal für Mehrgenerationenhaushalte.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer und drei weitere Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum wurde hier bereits zu einem WC umgebaut. Diese Ebene kann ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was die Immobilie besonders attraktiv für Käufer macht, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen oder eine vermietbare Wohneinheit schaffen möchten.

Technische Ausstattung und Zustand

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, ausgestattet mit einem großzügigen 10.000-Liter-Tank. Die Fenster des Hauses wurden 2003 auf moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgetauscht, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Dach wurde 1994 erneuert und ist in gutem Zustand; eine zusätzliche Dämmung wurde 2021 vorgenommen, um die Energiebilanz des Hauses weiter zu optimieren.

Das Gebäude ist grundsätzlich renovierungsbedürftig und bietet den neuen Eigentümern somit die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Substanz ist solide und bietet eine gute Grundlage für künftige Modernisierungsmaßnahmen.

Grundstück und Außenbereich

Das weitläufige Grundstück von 782 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenfreunde und potenzielle Erweiterungen. Der Gartenbereich ist weitestgehend gepflegt und kann mit wenig Aufwand in eine grüne Oase verwandelt werden. Dank der Grundstücksgröße und der Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, ist auch an die Zukunft gedacht, falls Sie Wohnraum für Kinder, Großeltern oder zur Vermietung schaffen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Böblingen, einer Stadt in der Region Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus und bietet eine angenehme Umgebung für Familien. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleisten.

Böblingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt, in der traditionelle Fachwerkgebäude neben modernen Geschäften und Restaurants stehen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Theater, Museen und Sporteinrichtungen. Mit seiner günstigen Lage in der Nähe von Stuttgart ist Böblingen auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre wirtschaftliche Stärke. Mit einer Vielzahl von Parks und Grünflächen bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv. Insgesamt ist die Region Stuttgart eine attraktive Wohngegend mit einem breiten Angebot an kulturellen, sportlichen und beruflichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Sonstiges

Der Wasserschaden in der Wohnung im Dachgeschoss wurde von der Versicherung behoben und trocken gelegt.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.