Wohlfeil Immobilien: Traumhafte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage inkl. Einzelgarage.

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Wohlfeil Hausverwaltungen und Immobilienvermilttungs GmbH
Ferdinand-Braun-Str.17, 74074 Heilbronn
Sara Wächter
4

Ihr neues Zuhause

Wohnzimmer

Essbereich

Terrasse

Garten

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Flur

Keller / Hobbyraum

Garten

Gäste-WC

Gäste-WC

Treppenaufgang

Wohlfeil Immobilien: Traumhafte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage inkl. Einzelgarage.

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 74206 Bad Wimpfen
  • Kaufpreis 730.500,00
  • Zugang ab 01.09.2022
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 296
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2017
  • Nutzfläche ca. 88
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ca. Frühling/ Sommer 2024
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5706
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

FLUR
Im hellen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich findet in einer dafür bestimmten Nische auch Ihre Garderobe ihren Platz. Auf der rechten Seite, Richtung Küche und Wohnbereich, können Sie einen großen Schuhschrank stellen. Über die massive Buche Treppe gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss.

DER WOHNBEREICH
Vom Flur aus gelangen Sie links in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefe und breite Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Hier steht Ihnen genügend Stellfläche für eine große Couch und einen Esstisch zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Wohnbereiches ist der moderne Kaminofen. Hier kann sich bei schlechtem Wetter die ganze Familie aufwärmen. Oder Sie lassen den Abend bei romantischer Kamin-Atmosphäre zu zweit ausklingen.

DER GARTEN
Von der Terrasse aus gelangen Sie zu dem wunderschönen und detailverliebt angelegten Garten. Hier können Sie mit dem Plätschern des Springbrunnens Ihre Seele baumeln lassen. Oder Sie nutzen die großzügige Fläche für eine Familienfeier. Auch Ihre Gartengeräte finden im Gartenhäuschen ihren Platz

DIE KÜCHE
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche. Das Aussehen und die Qualität wird auch Sie begeistern. Alle Schränke sind farblich in weiß Hochglanz mit der schwarzen Arbeitsplatte abgestimmt. Für eine schnelle Mahlzeit können Sie an dem bereits eingebauten Esstisch in der Küche Platz nehmen. Auch Kinder können hier gemütlich Ihre Hausaufgaben machen, während Sie am kochen sind.

DAS GÄSTE WC
Gleich gegenüber der Eingangstüre finden Sie das modern eingerichtete Gäste WC. Die indirekte Deckenbeleuchtung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

DAS ELTERNSCHLAFZIMMER
Im Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine Wand trennt das Schlafzimmer vom Ankleideraum. Durch die beiden bodentiefen Fenster ist auch das Elternschlafzimmer hell und lichtdurchflutet. In diesem Raum wurden Leuchten in der Decke fest integriert, für ausreichend Licht am Morgen und am Abend.

DAS BADEZIMMER
Auf der linken Seite im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Badezimmer. Dieses wurde modern halbhoch gefliest. Auch hier wurde die Badausstattung geschmackvoll ausgewählt. Eine begehbare Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen an der Wand befestigten Unterschrank mit Doppelwaschbecken gehören hier zur Ausstattung dazu. Die Dusche ist sowohl mit einer Handbrause als auch mit einer Regendusche ausgestattet. Für Licht am Morgen und am Abend sorgen die in der Decke fest integrierten Leuchten.

DIE KINDER-/ ARBEITS-/GÄSTEZIMMER
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zudem wurden auch hier in der Decke fest integrierte Leuchten eingebaut. In beiden Zimmern ist ausreichend Platz für ein Kinderbett, einen großen Schrank und eine Kommode. Auch als Arbeitszimmer können Sie die Räumlichkeiten nutzen. Hier haben Sie genügend Stellfläche für einen großen Schreibtisch und einen Aktenschrank.

DAS UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss angekommen stehen Sie in einem kleinen überschaubaren Flur. Hinter der ersten Tür befindet sich ein großer Hobbyraum mit einem weiteren Kaminanschluss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag mit den entsprechenden Fitnessgeräten auspowern. Oder Sie nutzen den Raum für eine Wellness- oder Spieleoase. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten den Raum nach Ihren Ansprüchen zu gestalten. Nach der Treppe links befindet sich noch zusätzlich ein Kellerraum, welchen Sie für das Unterbringen von Lebensmittel oder auch für Dekoration nutzen können.

Auch für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner gibt es Platz in dem separaten Technik- und Waschraum. Dieser befindet sich zwischen dem Hobby- und Kellerraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet der Stadt Bad Wimpfen. In fußläufiger Umgebung ist ein Kindergarten ansässig. Die Stadt Bad Wimpfen verfügt über eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen darüber hinaus zur Verfügung. Sie treiben gerne Sport? Verschiedene Sportvereine laden Sie herzlich ein Ihren passenden Ausgleich zu finden. Zudem eignet sich die Lage der Immobilie, um in wenigen Gehminuten Spaziergänge auf den nahe gelegenen Feldern zu unternehmen.

Durch den guten Anschluss an die L1107 ist das Mittelzentrum Heilbronn sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst:
– Spülmaschine
– Spüle
– Herd mit Cerankochfeld
– Esse mit Abluft
– hochgesetzten Backofen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 30.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 29.08.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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