.svg)
1. Aussicht
2. Hausansicht
3. Hausansicht
4. Beispielhafte Hausansichten
5. Beispielhafte Küchengestaltung
6. Beispielhafte Badgestaltung
7. Wohn- und Essbereich
8. Schlafzimmer
Familienfreundliches Wohnen – moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen (1)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Bezugstermin Januar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6212
Immobilie
In dieser hellen und großzügig geschnittenen 4,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus finden Familien das perfekte Zuhause. Mit ca. 113,16 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für gemeinsames Leben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ein durchdachtes Wohnkonzept für den Familienalltag.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge. Hier ist viel Platz für eine große Garderobe und eine praktische Abstellkammer – ideal, um Jacken, Schuhe, Taschen, Sportgeräte oder Vorräte ordentlich zu verstauen. So bleibt der Wohnraum schön aufgeräumt und einladend.
Direkt vom Flur aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Dank des großen Fensters ist es angenehm hell und freundlich – perfekt zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Gleich daneben befindet sich ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – funktional und gepflegt, ideal für den Alltag.
Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Durch die großen Fenster ist der gesamte Wohnbereich hell und einladend. Das Wohnzimmer selbst bietet genügend Fläche zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight. Hier lässt sich an warmen Tagen der Familienalltag ins Freie verlagern. Ob gemeinsames Frühstück, entspannter Nachmittagskaffee oder Spielen im Freien – der Balkon bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur und sorgt für schöne Momente unter freiem Himmel.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Zwischen diesem Raum und dem großzügigen Elternschlafzimmer liegt das zweite, größere Badezimmer. Es ist modern ausgestattet und bietet mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster angenehmen Komfort – ein echtes Familienbad mit Wohlfühlfaktor.
Das Elternschlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort. Es bietet viel Platz für ein großes Bett, Nachttische und eine großzügige Ankleide oder einen Kleiderschrank – damit alles seinen Platz findet und Sie sich rundum wohlfühlen können.
In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die vielen Fenster lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Diese liebevoll geplante Wohnung ist ideal für Familien, die sich ein modernes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Licht wünschen. Ob gemeinsames Leben im offenen Wohnbereich, Rückzugsmöglichkeiten in den Schlafzimmern oder entspannte Stunden auf dem Balkon – hier fühlt sich die ganze Familie sofort zuhause.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem charmanten Stadtteil von Bad Wimpfen. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Parks und kleinen Geschäften, die den Alltag erleichtern.
Bad Wimpfen selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre Fachwerkhäuser bekannt ist. Neben den kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lidl-Zentrale und bietet damit eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, die dort oder in den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten arbeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Bad Wimpfen mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Naherholungsgebiete entlang des Neckars sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Heilbronn und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Region um Bad Wimpfen besticht durch ihre malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahgelegenen Weinbergen lädt die Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein. Die gute Luft und die Möglichkeit, die Natur zu genießen, machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lindura-Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Hochwertige Fliesen in Bädern, Küchen, Abstellräumen
– Sanitärobjekte von Cara, Armaturen von Hansa
– Moderne Videogegensprechanlage
– Multimedia-Verteiler für schnelles Internet
Gebäude:
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
– Wärmeschutz nach GEG (Effizienzhaus 55 EE)
– Hochwertiger Schallschutz nach DIN 4109
– Hochwertige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– PV-Anlage auf dem Flachdach
– Balkone/Terrassen mit Betonwerkstein oder Feinsteinzeug
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
– Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (jede Wohnung erhält einen Platz)
– Möglichkeit zur Nachrüstung von Ladestationen für E-Mobilität
– Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradstellplätze
– Außenanlage mit Rasen, Pflanzungen und Müll-/Fahrradüberdachung
Besonderheiten:
– Heizwärmebedarf optimiert, aber keine Förderung möglich (BEG 55 EE ausgelaufen)
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.02.2024
- Energieausweis gültig bis 13.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.