Exklusive Wohnung: Neubau – Erstbezug – ruhige Wohnlage!

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Wohlfeil Hausverwaltungen und Immobilienvermilttungs GmbH
Ferdinand-Braun-Str.17, 74074 Heilbronn
Claudia Kaltenleitner

Vertriebsassistentin

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Exklusive Wohnung: Neubau – Erstbezug – ruhige Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 74357 Bönnigheim
  • Miete zzgl. NK 1.159,65
  • Warmmiete 1.374,40
  • Nebenkosten 214,75
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 86
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 Kaltmieten
  • Garagenmiete 70,00
  • Verfügbar ab ab sofort / nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5678

Immobilie

Willkommen in dieser eleganten 3,5-Zimmer-Mietwohnung im begehrten 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus, die erstmalig bezogen werden kann. Die Wohnung besticht durch eine äußerst gelungene Raumaufteilung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.

Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während Sie gleichzeitig in Gespräche und Aktivitäten im Wohnbereich integriert sind. Die hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Eleganz.

Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder verbringen Sie angenehme Abende in gemütlicher Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe und Erholung bieten. Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen und neue Energie tanken.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und modern, gestaltet mit hochwertigen Armaturen.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist das separate Gäste-WC, das nicht nur praktisch ist, sondern auch den Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität gerecht wird.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der nicht nur Ihr Auto vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Insgesamt bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die exzellente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage

Bönnigheim (Landkreis Ludwigsburg) ist eine malerische und historisch bedeutsame Stadt, die inmitten der idyllischen Weinberge des Neckartals liegt. Die Stadt befindet sich ungefähr 25 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die umliegende Landschaft ist von sanften Hügeln und grünen Weinbergen geprägt, was der Gegend ihren besonderen Reiz verleiht.

Die Lage von Bönnigheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Autobahn A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Pleidelsheim) ist die Stadt mit dem Auto gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Für Besucher, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, verbindet die Bahnstrecke Stuttgart-Heilbronn Bönnigheim mit dem regionalen Zugverkehr.

Die Weinbau-Tradition prägt das Stadtbild, und die umgebenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Bönnigheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Geschäfte und Supermärkte. Die gastronomische Szene ist ebenfalls vielfältig und umfasst Restaurants, Weinstuben und Cafés.

Ausstattung

Einbauküche:

Tauchen Sie ein in die strahlende Eleganz und moderne Raffinesse einer Einbauküche, die den Inbegriff von Schönheit und Funktionalität verkörpert. Diese Küche ist ein Meisterwerk des Designs, ein Raum, der mit Licht durchflutet ist und zum Herzen Ihres Zuhauses wird.

Die wunderschöne, helle Einbauküche ist ein wahres Juwel. Mit sauberem, zeitgenössischem Stil bezaubert sie Ihre Sinne. Sie vereint alle modernen Annehmlichkeiten, die das Herz eines Küchenliebhabers höher schlagen lassen: Ein Backofen, auf den Sie sich verlassen können, um Ihre kulinarischen Träume Wirklichkeit werden zu lassen, ein glänzendes Ceranfeld, auf dem Sie Ihre kreativen Köstlichkeiten zaubern, ein geräumiger Kühlschrank und ein großzügiges Gefrierfach, um Ihre frischen Zutaten frisch zu halten, sowie eine leistungsstarke Abzugshaube, die Ihre Kochkünste ohne störende Gerüche begleitet.

Aber das ist noch nicht alles. Diese Küche bietet auch reichlich Platz für Ihr Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen. In den geräumigen Schränken und Schubladen finden all Ihre Küchenutensilien ihren perfekten Platz, und die großzügige Arbeitsfläche lädt dazu ein, kreative Gerichte zu kreieren, die nicht nur den Gaumen erfreuen, sondern auch die Augen erfreuen.

Es ist mehr als nur eine Küche – es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Denken Sie an die lebhaften Gespräche beim Zubereiten eines Familienbrunchs, die romantischen Candle-Light-Dinner zu zweit oder die fröhlichen Zusammenkünfte mit Freunden, bei denen diese Küche der Mittelpunkt des Geschehens ist.

Diese Einbauküche ist ein Ort, an dem sich Design und Funktionalität in einer perfekten Symbiose vereinen, um Ihr Zuhause zu einem Ort der Inspiration und Gastfreundschaft zu machen. Willkommen in Ihrer Traumküche, wo Schönheit, Helligkeit und Moderne Hand in Hand gehen.



Badezimmer:

Willkommen in Ihrem Traumbad, einer Oase der Entspannung und des Luxus. Dies großzügige Badezimmer besticht durch seine harmonische Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Genuss, die ein einzigartiges Wellnesserlebnis schafft.

Im Mittelpunkt dieses Badezimmers befindet sich eine Badewanne, die regelrecht zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die bodentiefe Dusche erstrahlt in schimmerndem Licht und bietet Ihnen ein erfrischendes Duscherlebnis. Ihre morgendliche Routine wird hier zu einem Genuss, der Sie perfekt auf den Tag vorbereitet.

Ein elegantes Waschbecken mit stilvoller Armatur ist nicht nur funktional, sondern auch ein Design-Highlight, das Ihren persönlichen Stil unterstreicht. Das WC, diskret platziert, ergänzt die Funktionalität dieses wunderbaren Badezimmers.

Für Ihre Bedürfnisse und Vorlieben gibt es genügend Platz für Badmöbel, um Handtücher, Pflegeprodukte und Accessoires stilvoll zu verstauen. So können Sie die Ordnung bewahren und Ihre ganz persönliche Note in das Badezimmer einbringen.

Die hellen Fliesen, die die Wände und den Boden schmücken, reflektieren das einfallende Tageslicht und erzeugen eine frische, einladende Atmosphäre. Dieses Badezimmer ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern auch ein Ort der Erholung und Regeneration.

Willkommen in Ihrem persönlichen Wellness-Paradies. Hier können Sie sich zurückziehen, entspannen und die Anstrengungen des Tages vergessen. Dieses großzügige Bad wird zu Ihrem Rückzugsort, einem Ort der Ruhe und Erneuerung, der Ihnen Tag für Tag Freude bereitet.


Gäste-WC:

WC und kleines Waschbecken

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sport und Fitness-Studios in unmittelbarer Nähe!

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 18.09.2033
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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