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1. Hausansicht
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3. Gewerbefläche
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10. Eingang
11. Eingang
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Charmante Gewerbefläche mit großer Fensterfront – Ihre neue Adresse im Herzen von Neckarsulm
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 74172 Neckarsulm
- Miete zzgl. NK 2.091,15 €
- Nebenkosten 418,23 €
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Gesamtfläche ca. 139 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 6.273,45€
- Stellplatzmiete 170,00 €
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6208
Immobilie
Charmante Gewerbefläche mit großer Fensterfront – Ihre neue Adresse im Herzen von Neckarsulm
Mitten im Herzen von Neckarsulm bietet diese charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ca. 139,41 m² die perfekte Bühne für frische Ideen. Die großzügige Fensterfront zur Straße hin zieht sofort die Blicke auf sich und sorgt nicht nur für eine helle, angenehme Atmosphäre im Innenraum, sondern auch für optimale Sichtbarkeit Ihres Konzepts – ein Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt.
Die Fläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit lässt. Ob ein liebevoll eingerichtetes Café, eine moderne Weinbar, ein stilvoller Beautysalon oder ein kreatives Dienstleistungsangebot – hier lässt sich ein Ort schaffen, an dem sich Gäste und Kunden auf Anhieb wohlfühlen.
Das Gebäude strahlt mit seiner klassischen Architektur und gepflegten Fassade eine einladende, vertrauensvolle Atmosphäre aus – ein idealer Rahmen für Konzepte, die auf Qualität und Persönlichkeit setzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist Teil eines belebten Wohn- und Geschäftsensembles, das durch seine solide Bausubstanz und gepflegte Erscheinung überzeugt.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in einem lebhaften Stadtzentrum in Neckarsulm, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Die Mischlage des Stadtteils bietet einen Mix aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine vielfältige und lebendige Umgebung schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Frequenz an Besuchern sorgen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage machen die Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.
Neckarsulm selbst zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine dynamische Wirtschaft aus. Die Stadt ist bekannt für ihre Automobilindustrie und beheimatet den Hauptsitz eines international führenden Automobilherstellers. Durch die starke Wirtschaft und das kulturelle Angebot ist Neckarsulm ein beliebter Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen. Die gut erhaltene Altstadt und die idyllische Lage am Neckar machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensraum.
Die Region rund um Neckarsulm besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Flussufern bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem befinden sich in der Umgebung historische Städte und Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Die Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht die Region zu einem besonderen Ort mit hohem Lebensqualität.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 04.03.2025
- Energieausweis gültig bis 03.03.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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