WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN: Urbanes Wohnen auf dem BUGA-Gelände.

Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in bester Lage auf dem ehemaligen BUGA-Gelände in Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.

Der geräumige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet dank einer cleveren Abgrenzung zur Einbauküche eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist modern ausgestattet und praktisch integriert, sodass sie optisch vom Wohnbereich separiert bleibt. Ein Highlight der Wohnung ist der große, überdachte Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche.

Ein separater Waschraum im Keller, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort. Zudem steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zur freien Nutzung und Entspannung ein. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Lage

Das BUGA-Gelände in Heilbronn, auch als Bundesgartenschau-Gelände bekannt, ist ein erstklassiger Wohn- und Freizeitort, der sich durch seine hervorragende Lage und die hochwertige Infrastruktur auszeichnet. Im Herzen von Heilbronn gelegen, verbindet es urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in einzigartiger Weise.

Das Gelände erstreckt sich entlang des Neckars und bietet eine Vielzahl an Grünflächen, Parks und Erholungsmöglichkeiten. Die Bewohner genießen die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile der städtischen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten erholsame Stunden inmitten einer grünen Oase.

Die Lage des BUGA-Geländes zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch das Straßenverkehrsnetz ist optimal ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem Ihr Ziel erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

Das kulturelle Leben kommt ebenfalls nicht zu kurz: Museen, Theater und Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Darüber hinaus sind zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, gut erreichbar, was das Gebiet besonders attraktiv für Familien macht.

Das ehemalige BUGA-Gelände in Heilbronn ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturleben suchen.

In direkter Umgebung finden Sie:
– Lebensmittelgeschäft: 20 Gehminuten
– Straßenbahnhaltestelle: 5 Gehminuten
– Hauptbahnhof: 8 min (mit Auto)
– Restaurants / Imbiss: 10-15 Gehminuten
– Elly – Heuss – Knapp Gemeinschaftsschule: 11 min. (mit Auto) 35 min. (mit Bahn)
– Städtischer Kita Neckarbogen: 12 min. Gehminuten
– Bildungscampus: 8 Gehminuten
– Mona Hoffmann Wellness and Hair: 5 Gehminuten
– Fitness Studios: 18 Gehminuten
– Bekleidungsgeschäfte: 15 Gehminuten
– Diverse Möbelgeschäfte: 10-15 Gehminuten

Ausstattung

Sonstiges

DAS WOHNPROJEKT:
Herzlich Willkommen zu dem exklusiven Neubauprojektes im beliebten Wohngebiet am Buga Gelände nähe des Neckars. Die Wohnungen befinden sich in der Theodor – Fischer – Straße K4 und in der Gunta-Stölzl-Straße K10 in Heilbronn. Hier entstehen insgesamt 24 Wohneinheiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Das Haus wurde nach dem kfW 55-Standard gebaut. kfW 55 ist ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für energieeffiziente Häuser. Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55% der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Die erstklassige Lage, innovative Architektur und durchdachte Ausstattung machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für zeitgemäßes Wohnen in Heilbronn. Erleben sie eine neue Dimension des Wohnkomforts und entdecken Sie Ihre Zukunft in diesem faszinierenden Neubauprojekt.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.