Wohlfeil Hausverwaltungen und Immobilienvermittlungs GmbH

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Ferdinand-Braun-Str.17, 74074 Heilbronn

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Claudia Kaltenleitner

Vertriebsassistentin

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 74357 Bönnigheim
Miete zzgl. NK 1.363,70 €
Warmmiete 1.765,95 €
Nebenkosten 262,25 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 3
Baujahr 2023
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Kaution 4091,10 €
WG geeignet nein
Garagenmiete 140,00 €
Verfügbar ab 01.01.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5958

Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer hochwertigen Ausstattung suchen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Zusätzlich garantiert die Fußbodenheizung in allen Räumen, ein angenehmes Wohngefühl und Wohlfühlklima.

Das helle Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden, sondern hat auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.

Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und lässt sich nahtlos in das angrenzende Esszimmer integrieren. Dank der großen Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Koch- und Essbereich, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet somit besten Komfort. Ein Spiegelschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, und das große Fenster garantiert ausreichend Tageslicht und Belüftung. Ein separates Gäste-WC mit Spiegel und Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Eingangsflur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die Wohnung harmonisch. Ein zweiter Flur führt zu den privaten Bereichen, wie dem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie dem Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgen und Ihre Autos sicher und wettergeschützt unterbringen.

Diese hochwertige Wohnung vereint moderne Architektur und Funktionalität mit einer lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung, den zwei Tiefgaragenstellplätzen und dem großzügigen Balkon eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Lage

Bönnigheim (Landkreis Ludwigsburg) ist eine malerische und historisch bedeutsame Stadt, die inmitten der idyllischen Weinberge des Neckartals liegt. Die Stadt befindet sich ungefähr 25 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die umliegende Landschaft ist von sanften Hügeln und grünen Weinbergen geprägt, was der Gegend ihren besonderen Reiz verleiht.

Die Lage von Bönnigheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Autobahn A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Pleidelsheim) ist die Stadt mit dem Auto gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Für Besucher, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, verbindet die Bahnstrecke Stuttgart-Heilbronn Bönnigheim mit dem regionalen Zugverkehr.

Die Weinbau-Tradition prägt das Stadtbild, und die umgebenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Bönnigheim bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Geschäfte und Supermärkte. Die gastronomische Szene ist ebenfalls vielfältig und umfasst Restaurants, Weinstuben und Cafés.

Ausstattung

– Einbauküche

– Badezimmer

– Gäste – WC-

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sport und Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 19.09.2023
Energieausweis gültig bis 18.09.2033
Heizungsart Fernwärme