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1. Aussicht
2. Aussicht
3. Hausansicht
4. Hausansicht
5. Beispielhafte Hausansichten
6. Beispielhafte Küchengestaltung
7. Beispielhafte Badgestaltung
8. Wohn- und Essbereich
9. Aussicht
10. Aussicht
Wohntraum mit Weitblick – 4,5-Zimmer-Penthouse mit Sonnen-Terrasse für die ganze Familie (10)
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 74206 Bad Wimpfen
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Bezugstermin Januar 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6222
Immobilie
Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 173,60 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe – hier finden Jacken, Schuhe und Co. bequem ihren Platz. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC das mit stilvoller Ausstattung zum Wohlfühlort für Besucher wird.
Der Flur führt weiter in den offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet – das Herzstück des Familienlebens. Die moderne Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für gemeinsames Kochen. Im angrenzenden Essbereich findet ein großer Esstisch Platz, an dem die ganze Familie gemütlich zusammenkommen kann. Das einladende Wohnzimmer bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die atemberaubende, weitläufige Dachterrasse. Sie ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet einen spektakulären Freiraum mit ausreichend Platz für Gartenmöbel, Lounge-Bereiche und Spielmöglichkeiten für die Kinder. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gemeinsame Familienfeste unter freiem Himmel oder einfach entspannte Momente mit Blick ins Weite – ein wahrer Luxus mitten in der Stadt.
Ein weiterer Flur führt zum Elternbereich, der mit einem großzügigen Schlafzimmer ausgestattet ist. Hier finden ein großes Doppelbett sowie eine separate Ankleide ausreichend Platz. Das angrenzende moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, viel Stauraum und Fenster ausgestattet – ein echter Wohlfühlbereich.
Neben dem Elternschlafzimmer liegen zwei weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignen. Alle Räume sind hell und bieten viel Platz für Spiel, Lernen und Erholung.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für Wärme und ein elegantes Wohnambiente sorgt. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Komfort mit familienfreundlicher Atmosphäre – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem charmanten Stadtteil von Bad Wimpfen. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Parks und kleinen Geschäften, die den Alltag erleichtern.
Bad Wimpfen selbst ist eine historische Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre Fachwerkhäuser bekannt ist. Neben den kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lidl-Zentrale und bietet damit eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, die dort oder in den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten arbeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Bad Wimpfen mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Naherholungsgebiete entlang des Neckars sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Heilbronn und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Die Region um Bad Wimpfen besticht durch ihre malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahgelegenen Weinbergen lädt die Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein. Die gute Luft und die Möglichkeit, die Natur zu genießen, machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung
Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lindura-Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Hochwertige Fliesen in Bädern, Küchen, Abstellräumen
– Sanitärobjekte von Cara, Armaturen von Hansa
– Moderne Videogegensprechanlage
– Multimedia-Verteiler für schnelles Internet
Gebäude:
– Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
– Wärmeschutz nach GEG (Effizienzhaus 55 EE)
– Hochwertiger Schallschutz nach DIN 4109
– Hochwertige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– PV-Anlage auf dem Flachdach
– Balkone/Terrassen mit Betonwerkstein oder Feinsteinzeug
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
– Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (jede Wohnung erhält einen Platz)
– Möglichkeit zur Nachrüstung von Ladestationen für E-Mobilität
– Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradstellplätze
– Außenanlage mit Rasen, Pflanzungen und Müll-/Fahrradüberdachung
Besonderheiten:
– Heizwärmebedarf optimiert, aber keine Förderung möglich (BEG 55 EE ausgelaufen)
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 13 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.02.2024
- Energieausweis gültig bis 13.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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