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1. Küche und Essbereich
2. Küche
3. Wohnbereich
4. Wohnbereich
5. Balkon
6. Schlafzimmer
7. Treppenhaus
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Traum in Stein am Kocher!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 74196 Neuenstadt am Kocher
- Kaufpreis 287.000,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort / nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 62 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6198
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvoll sanierter Altbau trifft modernen Wohnkomfort!
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1850, der 2022 aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Aktuell wird die Wohnung noch weiter modernisiert, sodass Sie in ein Zuhause einziehen können, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort vereint.
Beim Betreten der ca. 65 m² großen Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Gemeinde Stein am Kocher bietet – ein idealer Ort, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Der Wohnraum ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, dass eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Ein breiter, offener Durchgang verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der modernen Einbauküche. Diese ist neu, funktional und stilvoll gestaltet, mit allen wichtigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für angenehme Helligkeit.
Das Schlafzimmer ist ebenso freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – alles, was Sie für erholsamen Schlaf und entspanntes Wohnen benötigen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette und bietet zudem einen eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein privater Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Altbaucharme noch unterstreicht.
Diese Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen und dennoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom besonderen Flair dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie ist ein Hochparterre in einer ruhigen Wohnlage in Neuenstadt am Kocher. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Fluss aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem zu Fuß zu erreichen sind. Zudem laden Parks und Spazierwege dazu ein, die Natur zu genießen.
Neuenstadt am Kocher ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, die sowohl ländliches Flair als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem gibt es in Neuenstadt am Kocher gute Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, umliegende Städte wie Heilbronn oder Ludwigsburg zu erreichen.
Die Region um Neuenstadt am Kocher ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Flusslandschaften und historischen Gebäuden. Die Nähe zur Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Ruhe suchende Familien optimal gelegen.
Ausstattung
PV-Anlage auf dem Dach.
Sonstiges
Diese Immobilie wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert – ein bedeutender Vorteil für langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.
Darüber hinaus werden aktuell weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie auf den neuesten technischen Stand zu bringen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2025, die nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern auch optimalen Schallschutz bieten.
Diese Kombination aus solider Grundsanierung und fortlaufender Modernisierung macht das Objekt zu einer wertbeständigen und attraktiven Investition.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 19.11.2024
- Energieausweis gültig bis 19.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision 2,975 % des notariellen Kaufpreises.
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