Wohlfeil Hausverwaltungen und Immobilienvermittlungs GmbH

11 Fotos und Anhänge ansehen

Ferdinand-Braun-Str.17, 74074 Heilbronn

info@wohlfeil-haus.de

Sara Wächter

+49 7131 266870

Vielseitige Gewerbefläche zur Vermietung – Ideal für Lager, Tanzstudios oder kreative Kurse

Eckdaten

Art Gewerbefläche
Lage 74072 Heilbronn
Miete zzgl. NK 544,00 €
Preis auf Anfrage nein
Nebenkosten 400,00 €
Gewerbefläche ca. 134 m²
Baujahr 1980
Gesamtfläche ca. 134 m²
Etagenzahl 3
Etage -1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 1.632,00 €
Stellplatzmiete 80,00 €
Aufzug nein
Bezugstermin sofort / nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5957
Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Vielseitige Gewerbefläche zur Vermietung – Ideal für Lager, Tanzstudios oder kreative Kurse

Diese Gewerbefläche im Untergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 133 m² eine flexible und praktische Nutzungsmöglichkeit. Durch mehrere Fenster dringt ausreichend Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Der Zugang erfolgt durch eine große Glastür, die in einen weitläufigen, offenen Raum führt. Dieser zentrale Bereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Arbeitsraum. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Zimmer.

Ein Zimmer verfügt über praktische Einbauregale und bietet reichlich Stauraum – ideal für die Lagerung von Materialien, Kostümen oder Equipment. Ein weiteres Zimmer ist komplett leer und bietet durch seine Flexibilität zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Tanzkurse oder kreative Workshops. Kleine Fenster sorgen auch hier für ausreichendes Tageslicht.

Am Ende der Fläche befindet sich ein Raum, welcher aktuell als Waschküche ausgestattet ist. Dies kann auch als Küche umfunktioniert werden. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport schwerer Gegenstände, was den Arbeitsalltag deutlich komfortabler macht.

Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Nach Vereinbarung ist auch die Anmietung weiterer Stellplätze möglich.

Diese vielseitige Fläche bietet Ihnen flexible Möglichkeiten für Lager, Tanzstudios oder kreative Kurse – hier finden Sie den Raum, um Ihre Ideen und Projekte zu verwirklichen!

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Stadtteil von Heilbronn, der eine Mischlage aufweist. Hier finden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete, was eine interessante Vielfalt an potenziellen Kunden und Besuchern schafft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés für eine angenehme Versorgung vor Ort.

Heilbronn selbst ist eine lebhafte Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Bekannt für ihre Weinanbaugebiete und traditionellen Feste wie den Heilbronner Weindorf, bietet die Stadt auch eine moderne Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr machen Heilbronn zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art.

Die Region um Heilbronn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre historischen Sehenswürdigkeiten. Von malerischen Weinbergen bis hin zu imposanten Schlössern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entdeckungen. Zudem ist die Region für ihre innovativen Unternehmen und Forschungseinrichtungen bekannt, was sie zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort macht.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 21.07.2016
Energieausweis gültig bis 20.07.2026
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.