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1 Hausansicht
2 Eingangsbereich
3 Esszimmer
4 Esszimmer
5 Küche
6 Küche
7 Küche
8 Balkon
9 Balkon
10 Balkonaussicht
11 Balkonaussicht
12 Schlafzimmer
13 Badezimmer
14 Wohnzimmer
15 Wohnzimmer
16 Außenstellplatz
17 Außenstellplatz
18 Kellerraum
19 Waschraum
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und Blick auf die Weinberge
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74831 Gundelsheim
- Kaufpreis 219.500,00 €
- Hausgeld 304,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 21 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5986
- Provision 4,165 inkl. MwSt.
Immobilie
Die charmante Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 67 qm eine gemütliche Wohnatmosphäre mit vielen charmanten Details. Der offene Eingangsbereich führt in das geräumige Esszimmer mit einer Einbauküche, die über eine integrierte Theke verfügt. Diese lädt nicht nur zum Sitzen ein, sondern ermöglicht es Gästen, dem Koch oder der Köchin beim Zubereiten der Speisen zuzusehen, was das Kocherlebnis gesellig und kommunikativ gestaltet.
Vom Eingangsbereich aus betritt man den Balkon, der aufgrund seiner Lage im Dachgeschoss eine angenehme Privatsphäre sowie einen malerischen Blick auf die Weinberge verspricht.
Das Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort. Durch die sanften Dachschrägen entsteht eine behagliche und ruhige Atmosphäre, die ideal zum Entspannen ist. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das natürliche Licht, das durch ein Fenster einfällt, schafft eine helle, freundliche Umgebung und verleiht dem Raum eine einladende Note.
Das Badezimmer, direkt neben dem Schlafzimmer gelegen, ist ebenfalls großzügig gestaltet und punktet mit einem Fenster, das für gute Belüftung und natürliches Tageslicht sorgt. Neben einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, bietet das Badezimmer ausreichend Platz für Regale oder einen kleinen Schrank, um Handtücher und Pflegeprodukte übersichtlich unterzubringen. Die schlichte, zeitlose Gestaltung macht das Bad zu einem angenehmen Ort der täglichen Erholung.
Eine der größten Besonderheiten der Wohnung ist der großzügige Spitzboden, der über eine schöne Holztreppe im Eingangsbereich erreichbar ist. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer und beeindruckt mit sichtbarem Holzbalken und einer gemütlichen Dachschräge, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet einen herrlichen Ausblick, während der Spitzboden zusätzlich genug Platz für ein Büro oder eine Leseecke bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinsam nutzbaren Waschraum im Keller.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gundelsheim, einer idyllischen Gemeinde im schönen Landkreis Heilbronn. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Gassen, gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahe gelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet Raum für sportliche Aktivitäten.
Gundelsheim ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair. Die gut erhaltene Altstadt begeistert mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Das Schloss Horneck, das hoch über der Stadt thront, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen atemberaubenden Blick über das Neckartal. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.
Die Region um Gundelsheim besticht durch ihre malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Der Neckar, der sich sanft durch die Täler schlängelt, lädt zu Bootstouren und Radwanderungen ein. Die Weinberge der Region gehören zu den ältesten in Deutschland und sind bekannt für ihre ausgezeichneten Weine. Die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Klimaanlage der renommierten Firma Tosot, die zu jeder Jahreszeit für ein ideales Raumklima sorgt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.03.2018
- Energieausweis gültig bis 29.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision 4,165 % des notariellen Kaufpreises.
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