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1. Wohn – und Essbereich
2. Küche
3. Essbereich
4. Blick zum Balkon
5. Balkon
6. Balkonausblick
7. Flur
8. Flur
9. Schlafzimmer
10. Kinder- oder Arbeitszimmer
11.Badezimmer
12. Badezimmer
13. Treppenhaus
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 3,5-Zimmer-Traum in Stein am Kocher!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74196 Neuenstadt am Kocher
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort / nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 62 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6253
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Stilvoll sanierter Altbau trifft modernen Wohnkomfort!
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1850, der 2022 aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie eine stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Aktuell wird die Wohnung noch weiter modernisiert, sodass Sie in ein Zuhause einziehen können, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort vereint.
Bereits beim Betreten dieser besonderen Wohnung fällt der Blick unweigerlich auf den großzügigen Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung eine herrliche Aussicht über die Gemeinde Stein am Kocher und die eindrucksvolle historische Kirche bietet. Über einen halbhohen, offen gestalteten Bereich öffnet sich die Wohnung in einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für Individualität und kreative Einrichtungsideen lässt.
Die harmonisch in den Wohnraum integrierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und verbindet sich fließend mit dem gemütlichen Wohnambiente. Sie ist neu, funktional und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet – viel Stauraum inklusive. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem gesamten Bereich eine warme, einladende Atmosphäre und schaffen zugleich ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Schiebetüren führen direkt auf den Balkon – ideal, um Sonnenuntergänge zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen.
Der ruhig gelegene Schlafbereich ist über den Flur erreichbar und mit einer praktischen Ankleide kombiniert. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Großzügigkeit und zeitlosem Design. Die geschickte Gestaltung unter der Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere Note. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre. Ausgestattet ist das Bad mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Handwaschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss – stilvoll, funktional und komfortabel zugleich.
Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Charme des historischen Gebäudes unterstreicht, runden das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen, zeitgemäßen Sanierung – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom besonderen Flair dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Neuenstadt am Kocher. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Fluss aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem zu Fuß zu erreichen sind. Zudem laden Parks und Spazierwege dazu ein, die Natur zu genießen.
Neuenstadt am Kocher ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, die sowohl ländliches Flair als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem gibt es in Neuenstadt am Kocher gute Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, umliegende Städte wie Heilbronn oder Ludwigsburg zu erreichen.
Die Region um Neuenstadt am Kocher ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Flusslandschaften und historischen Gebäuden. Die Nähe zur Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Ruhe suchende Familien optimal gelegen.
Ausstattung
PV-Anlage auf dem Dach.
Sonstiges
Diese Immobilie wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert – ein bedeutender Vorteil für langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.
Darüber hinaus werden aktuell weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie auf den neuesten technischen Stand zu bringen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2025, die nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern auch optimalen Schallschutz bieten.
Diese Kombination aus solider Grundsanierung und fortlaufender Modernisierung macht das Objekt zu einer wertbeständigen und attraktiven Investition.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 19.11.2024
- Energieausweis gültig bis 19.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Vermittlungsprovision 2,975 % des notariellen Kaufpreises.
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